Os cotistas do fundo imobiliário ALZR11 (ALZR11) foram convocados a votar a substituição do administrador, do BTG Pactual para a Vórtx DTVM. A consulta formal foi enviada na sexta-feira (14) e a votação ocorre por plataforma eletrônica até 31 de agosto. O quórum mínimo de aprovação é de 25% das cotas emitidas. A gestão da carteira permanece com a Alianza Gestão de Recursos.
A proposta inclui a troca do administrador, a migração dos serviços de custódia, tesouraria, escrituração e controladoria para a Vórtx e a atualização do regulamento do fundo para o padrão do novo administrador. O resultado será apurado e divulgado em até cinco dias após o encerramento da votação. A data-base e a data de transferência serão informadas no termo de apuração.
- Consulta enviada em 14; votação eletrônica até 31 de agosto
- Quórum mínimo: 25% das cotas emitidas
- Itens: troca de administrador; migração de custódia, tesouraria, escrituração e controladoria; adequação do regulamento
- Resultado: divulgação em até cinco dias após o término
- Nova política proposta: taxa global de 1% ao ano sobre o patrimônio líquido; distribuição mínima de 95% dos resultados, calculados semestralmente e pagos mensalmente
- Desempenho de junho: resultado de R$ 12,242 milhões; resultado caixa de R$ 0,0813/cota; distribuição de R$ 0,0836/cota; dividend yield mensal de ~0,83% sobre a cota de R$ 10,06
- Guidance para 2º semestre de 2026: dividendos de R$ 0,082 a R$ 0,084/cota (resultados recorrentes)
- Programa de recompra ativo; 164,5 milhões de cotas emitidas; R$ 398 milhões em caixa e aplicações no fim de junho
- Aquisição: galpão logístico locado à Shopee por R$ 125 milhões; contrato atípico de 10 anos; aluguel mensal aproximado de R$ 1,035 milhão
ALZR11: o que está em votação e como será a execução
A consulta reúne três deliberações: a transferência da administração para a Vórtx DTVM; a substituição dos prestadores de custódia, tesouraria, escrituração e controladoria para a mesma instituição; e a alteração do regulamento do fundo para adequação ao padrão do novo administrador. Todas dependem do mesmo quórum de aprovação, de 25% das cotas emitidas.
A data-base e a data efetiva de transferência ainda serão definidas. O documento informa que ambas serão comunicadas aos cotistas no termo de apuração. O resultado será apurado e divulgado em até cinco dias após o encerramento da votação.
O novo regulamento proposto prevê taxa global de 1% ao ano sobre o patrimônio líquido. Também estabelece distribuição mínima de 95% dos resultados, apurados com base em balanço semestral e pagos mensalmente aos cotistas. O envio do link para votação ocorrerá por e-mail, conforme prática da plataforma eletrônica de consulta.
Resultado, guidance e operações recentes do ALZR11
Em junho, o fundo registrou resultado de R$ 12,242 milhões. O resultado caixa foi de R$ 0,0813 por cota. A distribuição do mês foi de R$ 0,0836 por cota, com dividend yield mensal de cerca de 0,83%, tomando como referência a cota de fechamento de R$ 10,06 no período. Dividend yield é a razão entre os proventos distribuídos e o preço da cota em determinado intervalo.
Para o segundo semestre de 2026, a gestora elevou o guidance e passou a projetar distribuição mensal entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota, considerando apenas resultados recorrentes. Guidance é a projeção formal de resultados ou métricas operacionais comunicada ao mercado.
O ALZR11 também iniciou um programa de recompra de cotas. Ao final de junho, o fundo somava 164,5 milhões de cotas emitidas e aproximadamente R$ 398 milhões em caixa e aplicações, segundo informações operacionais.
No fim de julho, o ALZR11 concluiu a compra de um galpão logístico locado para a Shopee, pelo valor de R$ 125 milhões. O contrato é atípico, com prazo de 10 anos, e prevê aluguel mensal de cerca de R$ 1,035 milhão. Em contratos atípicos, a rescisão antecipada pelo locatário costuma implicar pagamento de multa equivalente aos aluguéis vincendos, o que reduz risco de vacância e de inadimplência durante o prazo contratual.
Se aprovadas as propostas, a Vórtx assumirá a administração e os serviços correlatos. A Alianza continuará responsável pela gestão da carteira, sem alteração no comando ou diretrizes de investimento do fundo.
