Depois de três meses seguidos distribuindo R$ 1,70 por cota, o fundo imobiliário RZAT11 informou que a remuneração de agosto será de R$ 1,05 por cota, menor valor em cinco meses e alinhado ao patamar recorrente do FII. O pagamento dos dividendos do RZAT11 está agendado para 21 de agosto de 2026, com direito aos cotistas posicionados até o encerramento do pregão de 14 de agosto.
Com base no fechamento de julho, a R$ 92,01 por cota, o provento de agosto equivale a um retorno mensal aproximado de 1,14%. Segundo a gestão, o intervalo projetado para julho e agosto ficava entre R$ 1,05 e R$ 1,15 por cota, com maior contribuição do componente atrelado ao IPCA nos contratos.
- Valor da distribuição em agosto: R$ 1,05 por cota
- Data de pagamento: 21/08/2026; base de cotistas: 14/08
- Retorno mensal estimado: 1,14% sobre a cotação de 31/07 (R$ 92,01)
- Três meses anteriores: R$ 1,70 por cota
- Guidance da gestão: R$ 1,05 a R$ 1,15, com maior peso do IPCA
- Isenção de IR para pessoa física, conforme legislação vigente
- Carteira: 9 imóveis, 9 inquilinos, vacância física e financeira zero
- Prazo médio dos contratos: 6 anos; aluguel médio: IPCA + 10,2% a.a.
- Imóveis comprados por R$ 375,5 mi e avaliados em R$ 975,573 mi (86% do PL)
Pagamento e projeções dos dividendos do RZAT11
A distribuição de R$ 1,05 por cota marca o retorno ao nível recorrente após três meses seguidos a R$ 1,70 por cota. A administração já havia sinalizado esse patamar em relatório, projetando entre R$ 1,05 e R$ 1,15 para julho e agosto.
Esse intervalo reflete a indexação relevante da carteira ao IPCA, índice oficial de inflação. Em contratos de aluguel atrelados ao IPCA, o valor é reajustado pela variação do índice em períodos previstos contratualmente.
Pelo preço de fechamento de julho, de R$ 92,01 por cota, a distribuição representa cerca de 1,14% no mês. O cálculo considera apenas o valor do provento sobre a cotação de referência.
Terão direito ao recebimento os investidores que mantiverem as cotas até o fim do pregão de 14 de agosto. O crédito será efetuado em 21 de agosto de 2026, conforme calendário informado pelo gestor.
Os rendimentos distribuídos por FIIs são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que observadas as condições previstas na legislação, como negociação em bolsa e cumprimento dos critérios legais do fundo.
No contexto do guidance, os fatores de curto prazo que influenciam a distribuição incluem a dinâmica dos índices de preços e a performance operacional da carteira. A gestão destacou maior peso do componente IPCA na formação do resultado, em linha com a estrutura contratual dos ativos.
Portfólio e aquisições: base para os dividendos do RZAT11
O portfólio reúne nove imóveis, todos ocupados e com inadimplência nula, o que elimina vacância física e financeira no período. O prazo médio remanescente dos contratos é de seis anos (métrica que indica a duração média até o vencimento dos aluguéis), com taxa média de IPCA + 10,2% ao ano.
Os ativos foram adquiridos por R$ 375,5 milhões e estão avaliados em R$ 975,573 milhões, indicando desconto médio de compra de 62% sobre o valor de mercado. Esses imóveis respondem por 86% do patrimônio líquido do fundo.
No período recente, houve a entrada de um imóvel comercial em Maringá (PR), locado à Visolux. A transação foi estruturada como sale and leaseback, modalidade em que o proprietário vende o ativo e permanece como inquilino, o que pode alinhar prazos e garantias contratuais.
A aquisição foi feita por R$ 20 milhões. A avaliação atual do imóvel é de R$ 27,8 milhões. O contrato possui prazo de cinco anos, remuneração de IPCA + 13,62% ao ano e conta com garantia locatícia de R$ 856 mil.
Entre os maiores ativos do fundo, a unidade da Cidade Imperial, em Frutal (MG), foi adquirida por R$ 150 milhões e está avaliada em R$ 617,660 milhões. Em Goiânia (GO), o ativo da Aspam foi comprado por R$ 68 milhões e hoje vale R$ 108,330 milhões.
A combinação de contratos longos, ausência de vacância e aquisições com desconto sustenta a geração de caixa operacional do FII. Esses fatores dão suporte aos pagamentos e ajudam a explicar o intervalo projetado para os próximos meses nos rendimentos do RZAT11.
