O fundo imobiliário MAXR11 definiu a distribuição de R$ 0,285 por cota. O pagamento ocorrerá em 14 de agosto de 2026 aos investidores posicionados na data de corte de 7 de agosto de 2026.
Os recursos serão creditados automaticamente na data informada aos cotistas elegíveis. O valor é o maior dos últimos quatro meses e corresponde a um dividend yield de aproximadamente 0,54% no mês, considerando a cota a R$ 52,74 no fechamento de julho. Os dividendos do MAXR11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas que atendam aos requisitos legais.
- Valor por cota: R$ 0,285
- Pagamento: 14/08/2026
- Data de corte (record date): 07/08/2026
- Base de preço: R$ 52,74 (fechamento de julho)
- Dividend yield estimado do mês: 0,54%
- Crédito automático aos cotistas elegíveis
- Isenção de IR para pessoas físicas, conforme legislação
A comunicação do fundo também atualizou pontos relevantes da carteira e da gestão. O informativo de junho de 2026 destacou o andamento da incorporação por outro FII, iniciativas de locação e questões operacionais em imóveis do portfólio.
Segundo o relatório, a carteira reúne imóveis comerciais em João Pessoa, Taguatinga, Manaus, Vitória, Belém e Brasília. A estratégia segue focada na ocupação dos espaços, com busca por novos locatários tanto para áreas vagas quanto para áreas atualmente em comodato.
No fechamento de abril, a taxa de ocupação, incluindo áreas em comodato, estava em 74,19%. A composição de áreas era a seguinte: 36% efetivamente locadas, 38% em comodato e 26% vagas. Comodato é a cessão gratuita de uso; o fundo informou que trabalha para converter parte dessas áreas em contratos de locação.
O fundo registrou avanço no processo societário de incorporação. Os cotistas aprovaram a proposta de incorporação integral pelo Capitânia HBC Renda Urbana FII, em consulta cujo resultado foi divulgado em março. Quando efetivada, a operação levará à extinção do fundo incorporado, com a classe incorporadora assumindo direitos e obrigações.
Também foi aprovada a atualização do regulamento. A mudança amplia a flexibilidade para investimentos em ativos imobiliários, valores mobiliários e participações em sociedades do setor, conforme diretrizes do fundo.
Em Manaus, houve uma ocorrência operacional. Em 22 de abril, a locatária P CHEN informou a lacração do estabelecimento devido à ausência de inscrição no Cadastro de Contribuintes do Amazonas. O fundo esclareceu que a obtenção e a manutenção de licenças e cadastros são de responsabilidade da locatária. Mesmo assim, passou a apoiar a regularização por meio de prestadores especializados, contatos com a Sefaz e pedidos de esclarecimentos.
Outro ponto em acompanhamento envolve imóveis ocupados pela Americanas. O relatório identificou necessidades de manutenção em unidades de Taguatinga, Belém, Brasília e Vitória, incluindo infiltrações, umidade, trincas, problemas em coberturas e outros reparos. A locatária foi formalmente notificada sobre os ajustes de sua responsabilidade. Em paralelo, o fundo avalia benfeitorias que preservem a conservação e a atratividade dos ativos.
Na frente contratual, os contratos considerados pelo fundo, desconsiderando áreas em comodato, têm vencimento concentrado em 2029. Além disso, 53% da área ocupada está sujeita a revisional em 2026 e outros 18% em 2027, conforme o cronograma de revisões previsto nos contratos.
O relatório também informa o encerramento do contrato com o antigo consultor do fundo. A decisão foi aprovada em assembleia e o distrato foi formalizado. Esse movimento se soma às demais medidas de reorganização societária e regulatória reportadas no ciclo recente.
Para os cotistas, a distribuição anunciada reforça o calendário de proventos. Com base na referência de preço do mês anterior, o resultado implica yield mensal de 0,54%. Os rendimentos do MAXR11 são creditados automaticamente na data de pagamento aos investidores que detinham posição até a data de corte, respeitadas as regras definidas no regulamento e na legislação aplicável.
Atualizações do fundo após os dividendos do MAXR11
O informativo de junho de 2026 consolidou as frentes de atuação do fundo: incorporação, ajuste regulatório, ocupação do portfólio e acompanhamento de questões operacionais. A administração reportou continuidade nas negociações para locação de áreas vagas e revisão das condições de espaços hoje em comodato, alinhando a estratégia de geração de renda e de preservação do patrimônio.
