O fundo imobiliário CPOF11 (ticker: CPOF11) concluiu a compra de oito conjuntos comerciais no Condomínio Edifício Alamedas, na Alameda Santos, em São Paulo, pelo valor atualizado de R$ 33.598.925,17. A escritura pública foi lavrada em 3 de agosto de 2026, como desfecho do compromisso firmado em 2024 e conforme complemento ao fato relevante divulgado em 13 de agosto daquele ano.
A negociação teve origem em compromisso de compra e venda assinado em 8 de agosto de 2024, aditado em 23 de dezembro de 2024. O preço final foi reajustado pelo IPCA, índice oficial de inflação ao consumidor, até as datas de pagamento, resultando no montante escriturado.
Principais pontos:
- Imóveis: oito conjuntos comerciais no Condomínio Edifício Alamedas, Alameda Santos (SP).
- Valor: R$ 33.598.925,17, após atualização pelo IPCA.
- Escritura: lavrada em 03/08/2026; complemento a fato relevante de 13/08/2024.
- Origem: compromisso celebrado em 08/08/2024 e aditamento em 23/12/2024.
- Preço original: R$ 31.886.000,00.
- Transferência: quitação integral e cessão de domínio, direitos e ações remanescentes ao fundo.
- Estrutura: imóveis passam ao patrimônio do fundo, sob propriedade fiduciária da administradora.
- Perfil do fundo: foco em lajes corporativas, com possibilidade de renda e ganhos de capital.
- Indicadores: patrimônio líquido de ~R$ 690,7 milhões; cota a R$ 115,00; VP/cota de R$ 125,83; P/VP de 0,91.
- Liquidez: média diária de ~R$ 3,1 milhões.
- Rendimentos: último anúncio de R$ 0,43 por cota; yield mensal de 3,21% e 12 meses de 3,69%.
Detalhes da operação do CPOF11
O compromisso de compra e venda que deu origem à operação foi firmado em 8 de agosto de 2024 e aditado em 23 de dezembro do mesmo ano. O valor originalmente pactuado, de R$ 31.886.000,00, foi atualizado pela variação positiva acumulada do IPCA até as datas dos pagamentos.
A escritura pública de venda e compra foi lavrada em 3 de agosto de 2026. Esse ato formalizou a quitação integral e a transferência do domínio, dos direitos e das ações remanescentes sobre os imóveis à estrutura do fundo.
O condomínio adquirido fica na Alameda Santos, em São Paulo, em região corporativa consolidada. Após a conclusão, os conjuntos passam a integrar o patrimônio do fundo, mantidos sob propriedade fiduciária da administradora, que atua como administradora fiduciária do veículo.
O desfecho do negócio complementa o fato relevante divulgado em 13 de agosto de 2024, que havia comunicado ao mercado o compromisso de aquisição e seus termos principais.
Indicadores e estratégia do CPOF11
O FII é estruturado como condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado. A política de investimentos prioriza principalmente o segmento de lajes corporativas, visando geração de renda por meio da locação dos ativos do portfólio.
O regulamento permite a aquisição tanto da totalidade quanto de frações ideais de empreendimentos, abrangendo imóveis prontos e operacionais, além de projetos em desenvolvimento. A estratégia também prevê a possibilidade de obtenção de ganhos de capital por meio de compras e vendas de ativos.
Em termos de métricas de mercado, o fundo reporta patrimônio líquido aproximado de R$ 690,7 milhões. A cota é negociada a R$ 115,00, frente a um valor patrimonial por cota de R$ 125,83, o que resulta em P/VP de 0,91. Esse indicador expressa a relação entre o preço de mercado e o valor patrimonial; no caso, sinaliza negociação cerca de 8,6% abaixo do VP.
A liquidez média diária gira em torno de R$ 3,1 milhões, refletindo o volume financeiro transacionado no secundário. Quanto à renda, o último rendimento anunciado foi de R$ 0,43 por cota.
Segundo os indicadores mencionados, o fundo apresenta yield mensal de 3,21% e rendimento acumulado em 12 meses de 3,69%. O yield expressa a relação entre os proventos distribuídos e o preço da cota, podendo variar conforme distribuição, preço de mercado e desempenho operacional do portfólio.
