O fundo imobiliário CPLG11 (Capitânia Logística FII) firmou contrato de locação com o Mercado Livre para ocupação de área no empreendimento logístico SBC Imigrantes, em São Bernardo do Campo (SP). Assinado em 27 de maio, o acordo elimina totalmente a vacância do portfólio, reforçando a resiliência operacional do fundo. A locação envolve 74.926 m² de ABL no condomínio, dos quais 24.299 m² pertencem ao CPLG11, e tem como locatário a Ebazar.com.br Ltda., do grupo Mercado Livre.
A gestão informou que o contrato tem prazo de cinco anos, com reajuste anual pelo IPCA, o que oferece maior previsibilidade de receitas. Com a entrada do novo inquilino, a vacância física e financeira do portfólio foi reduzida a 0%, zerando espaços vagos e fortalecendo a geração de caixa. Esse movimento está em linha com a estratégia do CPLG11 de priorizar ativos de qualidade e inquilinos com forte capacidade operacional no setor logístico.
O imóvel está estrategicamente posicionado em São Bernardo do Campo, com acesso ao sistema Anchieta-Imigrantes e ao Rodoanel, favorecendo distribuição e last mile na Grande São Paulo. A localização atende ao mandato do fundo de investir em imóveis logísticos em regiões com oferta restrita e demanda consistente, fatores que tendem a sustentar ocupações elevadas e prazos contratuais sólidos.
Em janeiro de 2025, o CPLG11 já havia anunciado acordo para desenvolver um novo empreendimento em Jacareí (SP), às margens da Rodovia Presidente Dutra. Essa expansão reforça o pipeline de desenvolvimento e a diversificação geográfica do portfólio, ampliando a exposição a eixos rodoviários estratégicos do Sudeste.
No mercado, o fundo figurou entre os FIIs mais negociados da B3 em 2025, refletindo o interesse dos investidores por estratégias com baixa vacância, bons inquilinos e contratos indexados. Entre os indicadores acompanhados em fundos imobiliários, destacam-se vacância, perfil de crédito dos locatários e prazos, além da previsibilidade na distribuição de rendimentos.
O fato relevante divulgado pela gestão confirma a ocupação total dos ativos, embora sem antecipar impactos nos rendimentos. A eliminação da vacância melhora a eficiência operacional e tende a estabilizar fluxos de caixa. Gerido pela Capitânia Capital, o CPLG11 mantém foco em ativos logísticos e operações de desenvolvimento imobiliário, reforçando sua tese em distribuição e indústria.
