O fundo imobiliário BTLP11 (BTG Pactual Prime Logística) concluiu a compra da parcela remanescente de dois galpões logísticos padrão AAA, consolidando a propriedade integral dos ativos localizados em Cajamar (SP) e Duque de Caxias (RJ). A operação, formalizada em fato relevante de 23 de março de 2026, totalizou R$ 1.078.559.735,09 e decorre de aprovação prévia em assembleia de cotistas realizada em 17 de março de 2026.
Com o fechamento da transação, o BTLP11 passou a deter 100% dos imóveis BTLP Cajamar e BTLP Duque de Caxias. Essa consolidação encerra a fase em que o fundo tinha apenas participação parcial, ampliando a captura de valor e o controle estratégico sobre os empreendimentos. A liquidação inicial garantiu a transferência de posse e o recebimento integral das receitas de locação.
A estrutura de pagamento ocorreu em duas etapas. A primeira parcela, de R$ 793.280.685,16, foi quitada à vista em 20 de março de 2026, permitindo a imediata posse dos ativos. A segunda, de R$ 285.279.049,93, será liquidada em até 24 meses, corrigida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), o que preserva o valor real do desembolso ao longo do período.
Os imóveis adquiridos são galpões logísticos classificados como AAA, padrão que contempla especificações construtivas, operacionais e de localização de alto nível. O ativo de Cajamar, em São Paulo, e o de Duque de Caxias, no Rio de Janeiro, atendem a requisitos técnicos rigorosos, reforçando a atratividade para locatários com operações de grande escala e alto giro.
A conquista da propriedade integral permite ao fundo imobiliário alinhar integralmente fluxo de caixa, decisões de gestão e eventuais melhorias operacionais. Entre os benefícios, destacam-se maior previsibilidade de receitas, simplificação de governança e potencial para otimização de contratos de locação e custos condominiais, com reflexos diretos na eficiência do portfólio.
Segundo o fato relevante, administradora e gestora permanecem disponíveis para esclarecimentos adicionais e detalham as condições de pagamento, transferência de posse e métricas financeiras da operação. O movimento fortalece o posicionamento do BTLP11 no segmento logístico, aprofundando a exposição a ativos resilientes, com padrão AAA e localização estratégica nas principais rotas de distribuição do país.
Em síntese, a aquisição consolida a estratégia do BTLP11 de ampliar qualidade e controle sobre seus ativos, reforçando a tese de investimento no mercado logístico e potencializando resultados de longo prazo para os cotistas do fundo imobiliário.
