O fundo imobiliário BTLG11 confirmou a distribuição de R$ 0,79 por cota referente ao resultado de dezembro de 2025, mantendo o mesmo patamar pelo quinto mês seguido. A decisão reforça a previsibilidade dos proventos e a disciplina na alocação do portfólio, em linha com a estratégia do fundo logístico.
A data-base para os dividendos do BTLG11 foi fixada em 15 de janeiro de 2026, com pagamento em 23 de janeiro de 2026. Considerando a cotação de fechamento de dezembro, de R$ 102,65, o valor implica dividend yield mensal aproximado de 0,77%, compatível com o histórico recente do fundo.
Os rendimentos permanecem isentos de imposto de renda para pessoas físicas, benefício típico de FIIs listados. Em dezembro, o valor patrimonial por cota foi de R$ 103,76, o que resultou em P/VP de 0,99, sugerindo negociação próxima ao valor dos ativos subjacentes e margem de segurança moderada no preço de tela.
Com liquidez média diária acima de R$ 23 milhões e base superior a 414 mil cotistas, o BTLG11 figura entre os maiores FIIs do país por número de investidores. Essa profundidade de mercado tende a sustentar spreads de negociação mais estáveis e facilita futuras captações.
Portfólio e vacância
O portfólio do fundo imobiliário BTLG11 soma 34 imóveis logísticos, totalizando cerca de 1,4 milhão de m² de ABL, com aproximadamente 92% dos ativos no estado de São Paulo, principal hub logístico do Brasil. A vacância financeira consolidada encerrou o período em 3,2%, patamar baixo para o segmento, sinalizando ocupação eficiente e resiliência operacional.
No BTLG Ribeirão Preto, o fundo locou dois módulos somando cerca de 10 mil m² para empresas do agronegócio, com contratos de cinco anos e valores alinhados ao mercado, levando o ativo à ocupação total. Em Embu, houve desocupação de 9,7 mil m², e a área segue em negociação com potenciais inquilinos. Já em Cabreúva, a saída de uma locatária inadimplente (cerca de 13 mil m²) ajustou a vacância, e o gestor informou que adotará medidas legais para recuperar valores em atraso.
BTLG11 conclui captação
Recentemente, o BTLG11 finalizou sua 15ª emissão de cotas, levantando R$ 450,5 milhões e elevando o patrimônio líquido para cerca de R$ 5,5 bilhões. Os recursos serão direcionados a aquisições e melhorias nos ativos, buscando crescimento do portfólio e manutenção da geração de renda.
A base robusta de cotistas e a liquidez elevada favorecem novas captações, enquanto o mercado logístico segue oferecendo oportunidades, especialmente na Grande São Paulo. O desempenho com baixa vacância e contratos de longo prazo sustenta a distribuição regular e dá suporte à continuidade dos dividendos do BTLG11.
