BTLG11 fecha compra de ativos logísticos do CPLG11

O fundo imobiliário BTLG11 (BTG Pactual Logística) fechou a compra de três imóveis logísticos do CPLG11 (Capitânia Logística), por R$ 964,65 milhões. A operação foi assinada em 9 de novembro e envolve ativos em São Paulo e no Paraná, somando 182.475 m² de área bruta locável, integralmente ocupados pelo Mercado Livre e pela Amazon.

Perguntas frequentes sobre a aquisição do BTLG11

Quais imóveis fazem parte da aquisição do BTG Pactual Logística?

O portfólio inclui o BTLG Imigrantes, com 24.299 m² de ABL, o BTLG Jacareí, com 111.433 m², e o BTLG São José dos Pinhais, no Paraná, com 46.743 m². Juntos somam 182.475 m² de área locável.

Qual foi o valor total pago na operação?

O negócio totalizou R$ 964,65 milhões. Desse montante, R$ 684,5 milhões foram desembolsados na assinatura do contrato, e o saldo de aproximadamente R$ 280,15 milhões será pago posteriormente.

Quem são os locatários dos imóveis comprados?

Os três empreendimentos estão integralmente locados ao Mercado Livre e à Amazon. O Mercado Livre ocupa os imóveis de Imigrantes e Jacareí, enquanto a Amazon está em São José dos Pinhais.

Como é feita a correção dos valores ainda a pagar?

O saldo remanescente será corrigido pelo IPCA acrescido de 6% ao ano. Já os valores referentes aos imóveis em desenvolvimento serão remunerados mensalmente pelo IPCA mais 11% ao ano até a conclusão das obras.

O que caracteriza o modelo built to suit usado nos contratos?

No modelo built to suit, o imóvel é construído ou adaptado para atender às necessidades específicas de um locatário, conforme condições definidas previamente em contrato. Os empreendimentos de Jacareí e São José dos Pinhais seguem esse formato.

Quando devem ser concluídas as obras dos imóveis em desenvolvimento?

A conclusão dos empreendimentos de Jacareí e São José dos Pinhais está prevista para o primeiro semestre de 2027. Enquanto isso, o imóvel Imigrantes já está concluído e em operação.

Qual a participação de São Paulo no portfólio adquirido?

Aproximadamente 74% da área bruta locável negociada está localizada no Estado de São Paulo, concentrando a maior parte dos ativos comprados na transação.

Para acompanhar o desempenho desse e de outros fundos logísticos, vale consultar o histórico de cotas, rendimentos e relatórios gerenciais disponível na plataforma, além do comparativo por dividend yield, P/VP e liquidez entre fundos do mesmo segmento.