O fundo de investimento imobiliário BTCI11 anunciou o pagamento de dividendos do BTCI11 no valor de R$ 0,096 por cota, referentes ao resultado de outubro de 2025. O montante representa avanço em relação ao mês anterior e segue isento de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme a legislação vigente. A data-base para direito aos proventos foi 5 de dezembro, enquanto o pagamento está programado para 12 de dezembro de 2025.
Com base no preço de fechamento de novembro, de R$ 9,26 por cota, o provento corresponde a um dividend yield mensal de 1,04%. Esse nível de retorno reflete a política de distribuição do dividendos do BTCI11 e o desempenho da carteira no período, marcada por indexação inflacionária e spreads reais atrativos.
A estratégia do fundo imobiliário BTCI11 é compor um portfólio diversificado de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com foco em operações lastreadas em aquisição de imóveis, recebíveis e crédito corporativo. A meta é preservar poder de compra por meio de rendimento real atrelado ao IPCA, mantendo risco controlado via garantias e covenants.
Principais características do pagamento:
• Valor: R$ 0,096 por cota
• Data-base: 5 de dezembro de 2025
• Data de pagamento: 12 de dezembro de 2025
• Dividend yield mensal: 1,04%
• Isenção de Imposto de Renda
O patrimônio líquido do FII BTCI11 soma R$ 997 milhões, com alocação de 80% em CRIs e 20% em cotas de FIIs, o que amplia a diversificação entre créditos e veículos listados. O spread médio da carteira é IPCA + 10,09% ao ano, enquanto pequenas parcelas estão atreladas ao CDI (3%) e ao pré-fixado (2%), oferecendo equilíbrio entre diferentes indexadores.
Na dimensão de prazos, 53,7% dos títulos vencem em mais de cinco anos, 21,6% entre dois e três anos e 12,5% até dois anos, indicando duration alongada e bom escalonamento de fluxos. Geograficamente, São Paulo concentra 56,8% das operações, seguido por Minas Gerais (16,1%), Rio Grande do Sul (9,1%) e Bahia (2,7%); os demais estados somam 15,2%.
Setorialmente, o portfólio mantém diversificação com destaque para ativos logísticos (40%), além de residencial (16%), shoppings (12%), renda urbana (12%) e corporativo (7%); outros segmentos somam 13%. Essas exposições reforçam a resiliência do dividendos do BTCI11 em diferentes ciclos de mercado, sustentando distribuição e proteção inflacionária ao cotista.
