O BRIP11 (Brio Real Estate III) anunciou uma nova amortização de R$ 9.000.390,75, equivalente a R$ 41,77 por cota, com pagamento em 29 de junho. A operação, informada em fato relevante pela gestora Brio Investimentos e pela administradora BRL Trust, reforça a estratégia de devolução de capital na fase final do ciclo do fundo. Diferentemente dos dividendos, a amortização devolve parte do capital investido, reduzindo o valor aplicado pelo cotista ao longo do tempo.
Em abril, o fundo já havia realizado uma amortização de R$ 53,38 por cota, somando aproximadamente R$ 11,5 milhões. Nos últimos meses, o veículo intensificou a devolução de recursos, em linha com o período de desinvestimento. O histórico recente inclui pagamentos de R$ 106,74 por cota em julho de 2025, R$ 46,41 por cota em agosto e setembro de 2025, e R$ 27,85 por cota em fevereiro de 2026, além do evento de abril.
Com o pagamento de junho, o total acumulado desde julho de 2025 chega a R$ 322,56 por cota, indicando avanço na monetização dos ativos e entrega de caixa aos investidores. O fundo imobiliário foi estruturado com prazo total de seis anos, sendo três anos para investimentos e três anos para desinvestimentos, e encontra-se atualmente na segunda fase, quando os ativos são vendidos e os recursos retornam aos cotistas.
O BRIP11 orienta os cotistas a informar custo médio de aquisição, domicílio fiscal e situação tributária por meio de formulário eletrônico enviado pela plataforma Cuore. Essas informações serão usadas para o cálculo de tributos incidentes sobre resgates ou amortizações, inclusive para quem comprou cotas no mercado secundário e ainda não enviou documentação comprobatória.
O formulário será encaminhado por e-mail e requer confirmação da veracidade dos dados; após o envio, as informações tornam-se definitivas. Caso não haja resposta até 12h de 23 de junho, o administrador adotará como custo de aquisição o menor preço histórico das cotas na B3, podendo ocorrer retenção de Imposto de Renda de 20% sobre o valor resgatado, conforme a legislação.
O fundo possui patrimônio líquido de cerca de R$ 101,5 milhões e aproximadamente 400 cotistas. Em 12 (sexta-feira), as cotas negociavam perto de R$ 384,90, ante valor patrimonial de R$ 471,12 por cota, resultando em P/VP de 0,82. Esse patamar indica desconto em relação ao valor contábil, cenário comum para veículos em desinvestimento com gestão ativa.
