O BRCO11 (Bresco Logística FII) fechou contrato de locação com o Mercado Livre (MELI34) para 100% da área do Imóvel Bresco Resende, reduzindo a vacância física do fundo para 1,6%. O acordo foi comunicado por fato relevante nesta segunda-feira (17).
O contrato, com vigência de cinco anos a partir da assinatura, abrange 25.487,73 m² de área bruta locável (ABL), o que corresponde a 4,3% da ABL total do fundo. Com a nova ocupação, o ativo Bresco Resende passa a operar sem espaços vagos.
Principais pontos:
- Área locada: 25.487,73 m², equivalente a 100% da ABL do Bresco Resende
- Prazo: 5 anos, com início na data de assinatura
- Participação: 4,3% da ABL total do BRCO11
- Efeito financeiro: R$ 0,034 por cota/mês após fim dos descontos, 25% acima do contrato anterior do mesmo imóvel
- Rescisão: aviso prévio de 5 meses e multa de 3 aluguéis vigentes, proporcionais ao prazo remanescente e corrigidos pelo IPCA
- Devolução de descontos: integral até o 36º mês; proporcional a partir do 37º mês
- Vacância: imóvel sem vacância; taxa física do fundo cai para 1,6%
A administradora do fundo é a Oliveira Trust, e a gestão é da Bresco Investimentos e Gestão. Segundo o fato relevante, os termos comerciais foram definidos em linha com a dinâmica atual de demanda por ativos logísticos de padrão elevado.
Contrato do BRCO11: valor de locação e cláusulas
Após o período de descontos previsto no acordo, a receita de locação será de R$ 0,034 por cota ao mês, o que representa aumento de 25% frente ao contrato anterior do mesmo imóvel. O comunicado não detalha o valor absoluto do aluguel do ativo.
As condições de saída antecipada estabelecem aviso prévio mínimo de cinco meses. Em caso de rescisão, o inquilino deverá pagar indenização equivalente a três vezes o aluguel vigente, ajustada pela variação positiva do IPCA e proporcional ao prazo remanescente do contrato.
O IPCA é o índice oficial de inflação ao consumidor no Brasil. Além da multa, os descontos concedidos no início da locação deverão ser restituídos integralmente, corrigidos pelo IPCA, caso a saída ocorra até o 36º mês. A partir do 37º mês, a devolução passa a ser proporcional ao tempo que faltar para o término do contrato.
Com o novo acordo, o imóvel Bresco Resende zera a vacância física. O efeito consolidado no portfólio do BRCO11 reduz a taxa do fundo para 1,6%, reforçando o aproveitamento da ABL em uma praça considerada estratégica para operações de distribuição.
BRCO11 mantém trajetória de queda de vacância em setor aquecido
O anúncio dá continuidade ao movimento recente de queda de vacância no BRCO11. No início de agosto, o fundo ampliou o contrato com a M. Dias Branco (MDIA3) no imóvel Bresco Canoas, adicionando cerca de 8,6 mil m² à área ocupada e elevando a presença da empresa para aproximadamente 24,2 mil m² no empreendimento.
Na ocasião, a vacância física do fundo estava em 5,9%. Desde então, os ajustes contratuais e novas locações aumentaram a ocupação, refletindo a procura por galpões de alto padrão, sobretudo por empresas de varejo, alimentos e comércio eletrônico, como o próprio Mercado Livre.
O segmento logístico permanece com fundamentos sólidos, caracterizados por demanda resiliente e níveis historicamente reduzidos de espaços vagos em ativos classe A/A+. Nesse contexto, contratos com prazos médios relevantes, cláusulas de proteção e mecanismos de reajuste atrelados à inflação, como o IPCA, tendem a sustentar a estabilidade de fluxos de caixa dos empreendimentos.
No caso específico do BRCO11, o impacto imediato é a eliminação da vacância no Bresco Resende e a redução da taxa consolidada do fundo para 1,6%. O ajuste de preço por cota após o término dos descontos (R$ 0,034 por cota ao mês) indica incremento de 25% diante do contrato anterior do mesmo ativo, sem divulgação do aluguel absoluto.
A formalização das condições de rescisão — com aviso prévio, multa proporcional e devolução de descontos — adiciona previsibilidade contratual. Esses mecanismos são comuns em operações logísticas e buscam mitigar riscos de desocupação prematura, sobretudo em ciclos de expansão de demanda.
Com a assinatura do contrato e a melhora do nível de ocupação, o BRCO11 reforça sua exposição a um mercado em expansão, beneficiado pela dinamização do comércio eletrônico e por cadeias de suprimentos que exigem capilaridade e eficiência. No curto prazo, a taxa de vacância reduzida e o novo patamar de receita do imóvel tendem a consolidar os efeitos operacionais reportados no fato relevante.
