A gestão do fundo imobiliário BRCO11 confirmou a prorrogação do contrato de locação com a Pax Tecnologia Ltda. (Olist) por mais 60 meses no imóvel Bresco Osasco, estendendo o prazo até junho de 2031. A decisão reforça a previsibilidade de receitas do FII e preserva a vacância zero no ativo, sustentando a estabilidade operacional do portfólio. O segundo aditivo foi formalizado via fato relevante, detalhando as novas condições.
Até dezembro de 2026, o aluguel será mantido no valor atual, com reajuste de 27% a partir de janeiro de 2027. A área ocupada pela locatária representa 0,9% da ABL total do fundo, indicando concentração moderada de risco. Em caso de rescisão, há indenização de três aluguéis atualizados pelo IPCA, além da devolução da carência corrigida, mecanismo que protege o caixa do fundo.
A estratégia do BRCO11 prioriza contratos de longo prazo e redução de vacância, com foco em ativos logísticos em regiões estratégicas de São Paulo. Essa abordagem busca garantir ocupação contínua e recorrência de receitas, sustentada por cláusulas contratuais robustas e gestão ativa dos imóveis.
A extensão contratual também contribui para a visibilidade dos resultados no médio prazo, ajudando a ancorar políticas de distribuição. A vacância física zero no Bresco Osasco reforça o perfil defensivo do portfólio e a disciplina na condução de negociações com inquilinos relevantes.
Rendimentos seguem estáveis: o aditivo contratual coincide com a manutenção da política de rendimentos do fundo. Foram distribuídos R$ 0,87 por cota referentes a dezembro, com pagamento em 15 de janeiro aos cotistas posicionados até 30 de dezembro. Com base no preço de R$ 118,68, o dividend yield mensal é de 0,73%, resultando em aproximadamente 9,1% anualizado.
O valor de R$ 0,87 por cota permanece estável há seis meses e a média de 24 meses também está em R$ 0,87, refletindo a resiliência do fluxo de caixa. Essa consistência decorre da qualidade dos contratos de locação, localização estratégica dos ativos e disciplina na gestão, fatores que sustentam a manutenção dos rendimentos.
