O BLMG11 apurou resultado de R$ 1,878 milhão em setembro, leve retração frente aos R$ 1,91 milhão de agosto. O fundo distribuiu R$ 0,36 por cota, refletindo dividend yield de 13,0% na cotação de fechamento do período.
As receitas somaram R$ 2,021 milhões e as despesas, R$ 142,5 mil, mantendo disciplina operacional e previsibilidade de caixa. Em outubro, houve a venda da participação remanescente no ativo Triple A e do terreno de Cabreúva ao GGRC11, reforçando a reciclagem de portfólio.
O fundo imobiliário BLMG11 iniciou consulta formal para alterar seu regulamento, com o objetivo de adequar a política de investimentos à nova estratégia.
As mudanças propostas abrangem a ampliação do escopo para aquisição de ativos de diferentes segmentos, a remoção do termo “Logística” da denominação e a autorização para recompra de cotas próprias. Essas medidas pretendem ampliar o leque de oportunidades e otimizar a gestão de capital.
Em linha com a nova diretriz, a tese de investimento prioriza imóveis resilientes distribuídos nacionalmente, com foco em propriedades inseridas ou próximas a grandes centros urbanos.
A abordagem combina originação diferenciada, relacionamento estreito com inquilinos e reciclagem ativa de portfólio, visando destravar ganhos operacionais, preservar a liquidez dos ativos e sustentar o fluxo de rendimentos ao cotista.
Composição atual da carteira do BLMG11:
- BMLog Rio (RJ), empreendimento classe AAA com 145 mil m², 100% ocupado pela Via Varejo em contrato atípico com vencimento em 2030. Esse ativo de padrão elevado sustenta estabilidade de receitas e qualidade locatícia.
- BMLog Extrema (MG), ocupado integralmente pela Dafiti. A primeira fase oferece 54 mil m² de ABL; a segunda, entregue em outubro de 2021, adicionou 23 mil m². Ambas operam sob contrato atípico com o mesmo inquilino, apoiando previsibilidade de caixa.
- BM Salvador (BA), com 12 mil m² de ABL, abriga operação de call center do Itaú desenvolvida pela Atento, diversificando receitas e adicionando componente de serviços ao portfólio.
Em Extrema, o complexo é reconhecido como o maior e mais inovador centro de distribuição de moda online da América Latina, com tecnologia de ponta e a maior solução AutoStore mundial, reforçando a eficiência operacional.
A diversificação entre logística e serviços contribui para a resiliência do fundo, enquanto a estratégia de reciclagem e a consulta regulatória alinham o BLMG11 a um ciclo de crescimento sustentável.
