O fundo imobiliário BLMG11 encerrou dezembro com resultado líquido de R$ 1,866 milhão, sustentado por receitas totais de R$ 2,07 milhões e despesas de R$ 204,6 mil, segundo relatório mensal da gestora. No período, o FII distribuiu R$ 1,944 milhão em rendimentos, o que corresponde a R$ 0,4159 por cota — o maior patamar de dividendos dos últimos 12 meses, refletindo a melhora operacional após ajustes recentes.
O pagamento indicado representou um dividend yield anualizado de 14,4% com base na cotação de mercado ao fim do mês. Para a gestão, o patamar reforça a atratividade do fluxo de caixa do portfólio e a disciplina na alocação de capital. A distribuição também sinaliza resiliência frente ao ciclo de juros e às condições de mercado imobiliário.
Em paralelo, a administração ressaltou o avanço do turnaround iniciado em outubro de 2022. A BLMG11 passou por um processo abrangente de reorganização e, ao longo de cerca de dois anos, promoveu uma desalavancagem consistente. O endividamento, que era próximo de 67% em 2022, foi gradualmente reduzido até chegar a 0% atualmente, fortalecendo o balanço e a capacidade de investimento.
Segundo a gestora, 2025 marca o início de uma fase de recuperação e expansão, após a conclusão da desalavancagem. A estratégia contempla originação ativa, reciclagem de ativos e foco em geração de renda recorrente, com disciplina na análise de risco-retorno. Novas aquisições estão em negociação e podem combinar pagamento em cotas e caixa, alinhadas ao objetivo de ampliar o patrimônio sob gestão.
A BlueMacaw, responsável pelo fundo, aponta como diferencial sua capacidade de originação e estruturação em processos menos competitivos, além da gestão ativa e proximidade com inquilinos. Entre as prioridades, estão imóveis em ou próximos a grandes centros, o que favorece liquidez e ocupação. A busca por ativos resilientes e com contratos de qualidade permanece no centro da tese.
No portfólio, destaque para o BM Salvador, na capital baiana, com ABL de 12 mil m², ocupado por operação de call center do Itaú conduzida pela Atento. A BLMG11 acompanha a regularização da área do terreno (CTE), etapa que segue reportada nos comunicados oficiais. A estabilização jurídica e operacional do ativo tende a apoiar a continuidade dos rendimentos.
