O fundo imobiliário ALZR11 encerrou abril com R$ 414 milhões em caixa e valores mobiliários, equivalentes a 22% do patrimônio líquido, nível considerado saudável para honrar obrigações de longo prazo. O reforço de liquidez decorre da conclusão da 8ª emissão de cotas, que captou cerca de R$ 447 milhões e reduziu a relação entre obrigações futuras e patrimônio para 33%, ante 40% no mês anterior. Segundo a gestora, trata-se de um marco relevante para a trajetória do fundo.
A melhoria de indicadores reforça a solidez da estrutura patrimonial e amplia a flexibilidade para alocação eficiente. Em paralelo, o fundo sinaliza continuidade de disciplina financeira, preservando capacidade de investimento e gestão de passivos. Esse contexto favorece a estabilidade operacional e a previsibilidade de resultados.
Dividendos do ALZR11 superam guidance no período. Os proventos de abril ficaram em R$ 0,0836 por cota, acima do teto do guidance do 1º semestre de 2026, que projetava rendimentos mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota. O pagamento está previsto para 25 de maio aos investidores com posição até 18 de maio; o resultado caixa foi de R$ 0,0842 por cota, sustentando a distribuição.
A reserva de lucros permanece em R$ 0,030 por cota, oferecendo colchão para eventualidades. Além disso, houve avanço relevante em ativos operacionais: o ALZR11 quitou a última parcela da aquisição dos Centros de Diagnóstico CDB Ana Rosa e Morumbi, em São Paulo, totalizando R$ 60 milhões.
A inadimplência desses imóveis foi regularizada: o locatário liquidou os valores em aberto à vista, com juros e multa. O aluguel corrente está pago, normalizando a receita e eliminando um risco importante do portfólio. O conjunto de medidas melhora a visibilidade de fluxo de caixa.
Portfólio segue diversificado, com 26 imóveis distribuídos por classe, uso, setor e localização, diluindo riscos concentrados. A cota fechou abril levemente acima do valor patrimonial de R$ 10,57, enquanto a base de cotistas chegou a 200 mil, alta de 1,7% no mês, indicando interesse consistente do mercado.
A Assembleia Geral Extraordinária, aberta em 12 de maio, permanece em votação até 27 de maio. A pauta inclui modernização do regulamento, atualização da política de investimentos, possibilidade de recompra de cotas e aumento do capital autorizado para R$ 10 bilhões. A votação pode ser feita via B3 ou BTG Pactual, e a participação é essencial para as deliberações do fundo imobiliário.
