O ALZR11 reportou resultado líquido de R$ 9,113 milhões em fevereiro de 2025, abaixo dos R$ 9,793 milhões de janeiro, mas mantendo distribuição de R$ 10,215 milhões em proventos, equivalente a R$ 0,0836 por cota a ser pago em 25 de março. A receita somou R$ 10,296 milhões, frente a despesas de R$ 1,182 milhão, preservando a previsibilidade para os cotistas apesar de oscilações mensais.
A gestão reforçou a manutenção de reserva de lucros de R$ 0,039 por cota após a distribuição, estratégia que sustenta a estabilidade de pagamentos ao longo do tempo. A base de investidores cresceu para 188 mil cotistas, evidenciando a atratividade do fundo no mercado secundário e a liquidez consistente de suas cotas.
A posição de caixa e valores mobiliários alcançou R$ 265 milhões, cerca de 19% do patrimônio líquido, patamar considerado adequado para honrar compromissos de longo prazo. Houve inadimplência pontual nos imóveis CDB – Ana Rosa e Morumbi, em São Paulo, e a administração está em tratativas com a nova controladora da locatária para regularização. Esses ativos respondem por 3,3% da receita do portfólio e o evento não afetou os dividendos nem o guidance do 1º semestre de 2026, sinalizando resiliência operacional.
A carteira não registrou reajustes de aluguel em fevereiro, o que ajuda a explicar parte da variação mensal no resultado. Ainda assim, a combinação de receitas recorrentes e gestão ativa de caixa sustenta a política de distribuição e a manutenção da reserva de lucros.
Investimentos estratégicos reforçaram a tese do fundo, com a aquisição de R$ 30,8 milhões em cotas dos fundos PQAG11 e HGBL11. A operação amplia a exposição a imóvel built-to-suit ocupado pela Natura, combinando sede administrativa e centro de distribuição last mile em São Paulo, com contrato atípico vigente até 2034.
Com essas alocações, o ALZR11 fortalece o perfil de risco-retorno, ao focar locatários de alta qualidade e localizações estratégicas. A entrada de mais de 5 mil novos investidores no mês corrobora a percepção positiva do mercado e sustenta a demanda pelas cotas do fundo.
