O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) registrou em julho o maior lucro dos últimos 12 meses e elevou o valor dos dividendos pagos aos cotistas, conforme relatório gerencial divulgado nesta quarta-feira (19). O resultado caixa atingiu R$ 0,101 por cota no mês, somando cerca de R$ 16,6 milhões, o maior patamar desde agosto de 2025.
Com isso, a distribuição mensal subiu para R$ 0,084 por cota, acima dos R$ 0,0836 pagos nos meses anteriores. O valor ficou no teto do novo guidance de rendimentos para o segundo semestre de 2026, que foi ajustado para a faixa entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota.
- Resultado caixa de julho: R$ 0,101 por cota (R$ 16,6 milhões), o maior em 12 meses, desde agosto de 2025.
- Distribuição: R$ 0,084 por cota, no teto do guidance S2 2026 (R$ 0,082 a R$ 0,084).
- Receita imobiliária: R$ 18,0 milhões, impactada por componente não recorrente de repasse acumulado do FII Alianza Digital.
- Reserva de resultados: R$ 0,0359 por cota.
- Pagamento de julho: 25 de agosto; data-base: 18 de agosto.
- Cota ao fim de julho: R$ 10,03; dividend yield anualizado: 10,0% (preço de mercado) e 9,35% (valor patrimonial).
- Assembleia convocada em 14/08 propõe troca de administrador para a Vórtx; votação até 31/08, sem custos adicionais ou aumento de taxas.
- Patrimônio líquido ao fim de julho: R$ 1,77 bilhão; 26 ativos; ABL de 288,7 mil m²; WALE de 9,6 anos; 206,1 mil cotistas (entrada líquida de mais de 3 mil no mês).
Resultados e guidance do ALZR11
O avanço do resultado caixa em julho foi sustentado por uma receita imobiliária de R$ 18,0 milhões. Segundo a gestora, houve um efeito extraordinário: o repasse acumulado de dois meses do rendimento do FII Alianza Digital, que não havia sido transferido no mês anterior. Esse componente não recorrente elevou o patamar do lucro mensal.
A distribuição de R$ 0,084 por cota refletiu a revisão do intervalo indicativo de rendimentos para o segundo semestre de 2026, que passou a ser de R$ 0,082 a R$ 0,084 por cota. O pagamento ficou, portanto, no limite superior desse intervalo.
Mesmo com o resultado acima da distribuição, o fundo preservou parte do caixa como reserva. As reservas totalizam R$ 0,0359 por cota, o que contribui para estabilizar pagamentos em meses de geração de caixa mais fraca. Em linhas gerais, essa folga permite acomodar eventuais sazonalidades na receita.
Os rendimentos de julho serão pagos em 25 de agosto aos investidores posicionados na base do dia 18 de agosto. Ao final do mês, a cota era negociada a R$ 10,03, o que correspondia a dividend yield anualizado de 10,0% com base no preço de mercado e de 9,35% com base no valor patrimonial por cota.
AGE do ALZR11 vai decidir troca de administrador
A AGE foi convocada em 14 de agosto para deliberar três pautas. A principal é a substituição do administrador para a Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em lugar do BTG Pactual Serviços Financeiros. Também será votada a transferência dos serviços de controladoria, tesouraria, escrituração e custódia para a Vórtx, além de uma alteração no regulamento para refletir as mudanças operacionais.
De acordo com a gestora, a proposta não implica custos adicionais para o fundo nem aumento de taxas, seja imediato ou nos meses subsequentes. O prazo de votação se encerra em 31 de agosto.
Ao término de julho, o patrimônio líquido somava R$ 1,77 bilhão, distribuído em 26 ativos, com área bruta locável (ABL) de 288,7 mil metros quadrados. O prazo médio dos contratos (WALE), indicador que mede a duração média ponderada dos contratos de locação, estava em 9,6 anos.
A base de investidores alcançou 206,1 mil cotistas, com ingresso líquido de mais de 3 mil no mês. A evolução da base, combinada ao reforço do resultado e à manutenção de reservas, sustenta a execução do novo intervalo indicativo de distribuição no segundo semestre de 2026, conforme detalhado no relatório gerencial.
