O ALZR11 distribuirá R$ 0,08355 por cota em dividendos referentes ao resultado de março de 2026. O pagamento ocorrerá em 24 de abril, com data-limite de posicionamento em 16 de abril. Com base no preço de fechamento mensal de R$ 10,53, o dividend yield estimado é de 0,79%, mantendo a consistência da política distributiva pelo terceiro mês consecutivo.
A distribuição permanece isenta de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme a legislação vigente de fundos imobiliários. O fundo foca em contratos atípicos, especialmente built-to-suit (BTS) e sale & leaseback, que oferecem prazos mais longos e menor exposição à vacância. Esses modelos priorizam previsibilidade e estabilidade de fluxo de caixa.
Os imóveis são desenvolvidos conforme necessidades específicas dos locatários, reduzindo riscos de desocupação. Em fevereiro, não houve reajustes de aluguel no portfólio; as correções seguem cronograma indexado ao IPCA, diluídas ao longo do ano para suavizar a variação dos rendimentos. A gestão reforça que a abordagem visa perenidade na distribuição.
Em relação à inadimplência, houve atraso pontual nos pagamentos de dois ativos em São Paulo: CDB – Ana Rosa e Morumbi, que representam 3,3% da receita do fundo. A administração já adotou medidas cabíveis e mantém diálogo com a nova controladora da locatária, indicando que a transição societária explica o evento.
Segundo a gestora, a ocorrência não impactou a distribuição atual nem altera as projeções para o primeiro semestre de 2026. O ALZR11 segue monitorando o caso e preserva a disciplina na gestão de riscos contratuais e de crédito, com foco em manutenção de receitas e mitigação de vacância.
A base de cotistas continua em expansão. Em fevereiro, o fundo registrou entrada líquida superior a 5 mil novos investidores, alcançando cerca de 188 mil participantes. No mercado secundário, as cotas negociaram ligeiramente acima do valor patrimonial, refletindo confiança dos investidores.
A estabilidade das cotações e a manutenção do yield reforçam a tese do ALZR11 de previsibilidade por meio de contratos atípicos. A estratégia tem se mostrado resiliente, com rendimentos mensais atrativos e comunicação transparente sobre eventos de crédito.
