O fundo de investimento imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) firmou compromisso vinculante para adquirir um galpão logístico built-to-suit destinado à Shopee em Ibitinga (SP). A transação soma R$ 125 milhões e prevê contrato de locação atípico com a SHPX Logística, empresa do grupo Shopee. A conclusão depende da finalização das obras e do início da vigência do contrato, quando a geração de renda deverá começar.
A operação inclui possibilidade de pagamento adicional (earn-out) de até R$ 20 milhões, condicionado ao cumprimento de obrigações específicas por vendedor e locatária. O desembolso, se devido, poderá ocorrer em até 12 meses após o fechamento. A estrutura reforça a disciplina de alocação do ALZR11, com mitigação de riscos por meio de gatilhos contratuais e verificação de marcos operacionais.
Entre as condições destacadas, está o pagamento via compensação de créditos da 8ª emissão de cotas do fundo imobiliário, a ser efetivado na lavratura da escritura após as condições precedentes. Esse arranjo financeiro otimiza caixa e preserva capacidade de investimento, ainda que a geração de renda dependa do cronograma de entrega do ativo e da entrada em operação da locatária.
O contrato built-to-suit assegura que o imóvel seja entregue conforme as especificações operacionais da Shopee, reduzindo risco de vacância e de obsolescência funcional. Ao mesmo tempo, a natureza atípica da locação tende a ampliar a previsibilidade das receitas e a resiliência dos fluxos, alinhada à estratégia do fundo de priorizar contratos de longo prazo e locatários com forte perfil operacional.
A gestão projeta yield on cost de aproximadamente 10,9% ao ano no primeiro ano, considerando os valores efetivamente investidos. Esse retorno estimado, porém, está sujeito ao início da operação e ao cumprimento das etapas construtivas. As distribuições aos cotistas seguirão dependentes da performance consolidada do portfólio e da contribuição incremental do novo ativo após sua entrega.
Com localização em Ibitinga, no interior paulista, o galpão amplia a exposição do portfólio ao segmento logístico, relevante para o comércio eletrônico. A efetiva captura do potencial de retorno ocorrerá quando a locatária iniciar suas atividades e os fluxos contratuais forem acionados. Assim, o ALZR11 reforça seu posicionamento em ativos logísticos com contratos robustos, mirando estabilidade e crescimento sustentável no médio prazo.
