O ALZR11 alcançou 200 mil cotistas ao fim de abril, consolidando um ciclo de expansão consistente desde 2018. A gestora Alianza celebrou o marco, atribuindo o avanço à disciplina, transparência e execução previsível da estratégia. O fundo registrou aumento mensal de 1,7%, somando mais de 3 mil novos investidores apenas em abril, e segue entre os 12 maiores “fundos de tijolo” em número de cotistas no Brasil.
Desde o desdobramento de cotas em maio de 2025, cerca de 39 mil investidores ingressaram no fundo, elevando a base em 25%. Esse movimento reforça a liquidez e o engajamento do mercado, ao mesmo tempo em que amplia a pulverização acionária. No relatório gerencial de abril, a gestão indica que o veículo vive seu melhor momento histórico, apoiado em fundamentos operacionais robustos.
O portfólio mantém inquilinos de primeira linha e contratos com prazo médio de 9,1 anos, no maior patamar da série. A vacância financeira e física segue em 0%, favorecendo previsibilidade e estabilidade dos fluxos. Além disso, os rendimentos recorrentes permanecem acima da média histórica, sustentando a tese de renda do veículo para o investidor.
Em abril, o caixa gerado atingiu R$ 0,0842 por cota, enquanto a distribuição foi de R$ 0,0836, com pagamento previsto para 25 de maio aos detentores em 18 de maio. O desempenho superou o guidance do 1º semestre de 2026, que previa entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota mensalmente. A gestão ainda preserva reserva de lucros de R$ 0,030 por cota, reforçando flexibilidade futura.
A posição em caixa encerrou abril em R$ 414 milhões, equivalente a 22% do patrimônio líquido, nível considerado saudável para honrar obrigações de longo prazo. Com a conclusão da 8ª emissão, que levantou cerca de R$ 447 milhões, a relação entre compromissos futuros e patrimônio líquido recuou para 33%, fortalecendo a estrutura financeira.
A partir de 22 de junho de 2026 até 21 de junho de 2027, o fundo poderá recomprar até 10% das cotas em circulação, limitado a 16,4 milhões de papéis, exclusivamente no mercado secundário da B3 e abaixo do valor patrimonial. As cotas recompradas serão canceladas, reduzindo o número total emitido e potencialmente diminuindo o desconto de tela. Para a gestora, a medida complementa o crescimento orgânico da base, melhora a eficiência de negociação e ajuda a alinhar preço e valor.
Com esses vetores, o ALZR11 reforça seu posicionamento entre os principais FIIs de tijolo, combinando crescimento de cotistas, solidez operacional e disciplina de capital como pilares de performance.
