O Fundo de Investimento Imobiliário Caixa TRX Logística Renda (“Fundo”),constituído sob a forma de condomínio fechado, não sendo permitido o resgate de quotas, possui prazo de duração indeterminado. O Fundo é destinado ao público em geral, incluindo pessoas físicas, pessoas jurídicas, fundos de investimento e investidores institucionais, residentes e domiciliados no Brasil ou no exterior. O investimento no Fundo não é adequado a investidores que buscam retornos de curto prazo e/ou necessitem de liquidez em seus investimentos. O Fundo é administrador pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Como consultora imobiliária, o Fundo contratou a TRX INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. A negociação das quotas ocorre exclusivamente em mercado de bolsa administrado pela BM&FBOVESPA.

Cotações do CXTL11

Inf. Básicas do CXTL11

  • Razão Social
    Razão Social FDO INV IMOB CAIXA TRX LOGÍSTICA RENDA
  • Data da Constituição
    Data da constituição do fundo 04 de Novembro de 2010
  • Cotas emitidas
    Cotas emitidas 53.597
  • Patrimônio Inicial
    Patrimônio Inicial R$ 53.597.000,00
  • Valor inicial da cota
    Valor inicial da cota R$ 1.000,00
  • Tipo de gestão
    Tipo de gestão Passiva
  • Taxa de performance
    Taxa de performance N/A
  • Taxa de gestão
    Taxa de gestão N/A
  • CNPJ
    CNPJ 12.887.506/0001-43
  • Público-alvo
    Público-alvo Investidores em Geral
  • Mandato
    Mandato Renda
  • Segmento
    Segmento Logística
  • Prazo de duração
    Prazo de duração Indeterminado
  • Taxa de administração
    Taxa de administração N/A
  • Taxa de gerenciamento
    Taxa de gerenciamento N/A
  • Taxa de consultoria
    Taxa de consultoria N/A

Dados Gerais do CXTL11

Objetivo e política do fundo

Objeto O Fundo tem por objetivo a aquisição de direitos reais relativos a imóveis. Tais imóveis deverão ser objeto de contratos de locação de longo prazo a serem firmados com empresas na qualidade de locatárias. Na forma descrita no Prospecto, os imóveis cujos direitos reais serão objeto de investimento serão comerciais, industriais ou logísticos, prontos ou em construção. Admite-se que o investimento do Fundo nos direitos reais relativos aos imóveis se dê diretamente ou por meio da aquisição de quotas ou ações de emissão de sociedades de propósito específico. Ao término da primeira emissão de quotas do Fundo, foram adquiridos os seguintes imóveis: i) Atmosfera - Imóvel localizado em Duque de Caxias/RJ, na Rua Projetada A, com área construída de 7.671,38 m² e com 49.723,99 m² de área de terreno. É utilizado pela Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis S/A no exercício de suas atividades e lavagem e higienização industrial de roupas, uniformes, toalhas, entre outros itens têxteis. Informações adicionais sobre o imóvel podem ser obtidas nas páginas 91 e 92 do Prospecto. ii) Schahin-Imóvel localizado em Macaé/RJ, no Lote 1-B, Quadra W-1, do loteamento "Novo Cavalheiros - 50" com área construída de 4.714,00 m² e 20.000,00 m² de área de terreno. Será destinado à instalação de um Centro Operacional de Armazenamento da Schahin Engenharia S/A para o setor petrolífero. Informações adicionais sobre o imóvel podem ser obtidas nas páginas 95 e 96 do Prospecto. iii) Ferla-Imóvel localizado em Itapevi/SP, na Avenida Portugal, 1.046, Itaqui, com área construída de 7.225,86 m² em um terreno com 15.930,00 m². É utilizado pela aL. Ferenczi Indústria e Comércio Ltda (FERLA) na fabricação, armazenagem e distribuição de produtos derivado da aveia. Informações adicionais sobre o imóvel podem ser obtidas nas páginas 97 e 98 do Prospecto. Em 27 de março de 2013 o Fundo finalizou a compra do “imóvel Aspro”, situado na Rodovia do Café - BR 277, Km 107, em Campo Largo – PR, cujo terreno possui 10.492,64 m², com 4.577,94 m² de área construída.A aquisição havia sido aprovada na Assembleia Geral de Cotistas realizada dia 27 de dezembro de 2012. Trata-se de uma operação de sale and leaseback, na qual o imóvel foi comprado, pelo Fundo, da empresa ASPRO DO BRASIL SISTEMAS DE COMPRESSÃO LTDA (“Aspro”) e locado à própria Aspro pelo prazo de 10 (dez) anos. O imóvel é utilizado pela Aspro para armazenagem e fabricação de equipamentos para sistemas de compressão de gás natural. O investimento nos imóveis pelo Fundo tem como objetivo primordial a obtenção de renda por meio das receitas oriundas da locação dos imóveis e, ocasionalmente, da alienação dos ativos, ou dos direitos creditórios vinculados ou decorrentes dos ativos, ficando ressalvada a realização de investimentos de curto prazo em outros ativos. b) Política de Investimentos e Remuneração Alvo Os recursos do Fundo serão aplicados sob a gestão do Administrador, com a consultoria imobiliária prestada pela TRX Realty, visando proporcionar aos cotistas rendimento de longo prazo para o investimento por eles realizado no Fundo. O Fundo poderá manter permanentemente parcela do seu patrimônio aplicada em quotas de fundo de investimento ou títulos de renda fixa, públicos ou privados, observado que: -até 100% em Títulos Públicos Federais de emissão do Tesouro Nacional, em operações finais e/ou compromissadas; -até 100% em quotas de fundos de investimento de renda fixa, de baixo risco de crédito, sendo até 100% em quotas de um mesmo fundo de investimento. O Fundo tem como rentabilidade alvo 9,0% ao ano sobre o valor integralizado pelos cotistas quando da Primeira Emissão, corrigido anualmente pela inflação. A rentabilidade alvo não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade aos Quotistas por parte do Administrador, da Consultora Imobiliária e dos demais prestadores de serviços do Fundo. Ademais, diversos fatores poderão afetar a rentabilidade do Fundo.

Dividendos do CXTL11

Proventos Último 3 meses 6 meses 12 meses Desde o IPO
Retorno por cota R$ 0,8883 R$ 3,1359 R$ 6,2294 R$ 10,4922 R$ 336,1984
Em relação ao valor de cota atual 0,23% 0,82% 1,62% 2,73% 87,55%

Simulação do CXTL11

  • Seta para cima
    Aplicação em 12 meses 50.000,00
  • Seta para cima
    Montante final na poupança R$ 52.282,40
  • Seta para baixo
    Montante final no fundo CXTL11 R$ 37.618,86
  • Seta para baixo
    Rendimentos (isento de IR) no fundo CXTL11 R$ 1.243,74
  • Seta para baixo
    Valorização patrimonial no fundo CXTL11 R$ 36.375,12
  • Seta para baixo
    CXTL11 x Poupança -38,98%

Valor Patrimonial do CXTL11

Ativos do FundoCXTL11

Área Bruta Locável por Estado
4 ativos 3 estados
Localização dos ativos
Aspro
  • Endereço: Rod. BR-277 Km 107
  • Bairro: Rondinha
  • Cidade: Campo Largo - PR
  • Área Bruta Locável: 4.577,94 m2
Atmosfera
  • Endereço: Rua Projetada A, 240
  • Bairro: Xerém
  • Cidade: Duque de Caxias - RJ
  • Área Bruta Locável: 7.671,38 m2
Ferla
  • Endereço: Av. Portugal, 1046
  • Bairro: Jardim Nova Itapevi
  • Cidade: Itapevi - SP
  • Área Bruta Locável: 7.225,86 m2
Schahin
  • Endereço: Avenida Lauro Roberto Vasconcelos Fonseca Filho, 200
  • Bairro: Vale Encantado
  • Cidade: Macaé - RJ
  • Área Bruta Locável: 4.714,00 m2

Discussão do CXTL11