Quando o assunto é escolher um fundo imobiliário, uma pergunta aparece com frequência: qual é o melhor FII?
Mas será que existe uma resposta única?
A proposta deste conteúdo é justamente mostrar que não existe um fundo que seja melhor para todos os investidores. SNEL11, GGRC11 e ALZR11 possuem estratégias diferentes e, consequentemente, riscos e características diferentes.
Por isso, mais importante do que escolher um suposto vencedor é entender o que cada fundo busca fazer.
SNEL11: energia solar
O SNEL11 possui uma estratégia relacionada à geração de energia solar. Um dos pontos apresentados no vídeo foi a evolução do patrimônio do fundo, que saiu de aproximadamente R$ 47 milhões em 2022 para quase R$ 1 bilhão.
Outro destaque é a quantidade de projetos. O fundo possui 37 projetos, o que contribui para a diversificação da carteira.
No momento apresentado no vídeo, a cota estava em R$ 8,37, o patrimônio líquido era de aproximadamente R$ 929 milhões e o rendimento mencionado era de R$ 0,10 por cota.
GGRC11: imóveis logísticos e industriais
O GGRC11 possui uma estratégia voltada principalmente para imóveis logísticos e industriais.
Entre os pontos apresentados, estava a aquisição de um ativo de aproximadamente R$ 192 milhões, com 40 mil m² de ABL e possibilidade de expansão para mais 21 mil m².
O vídeo também abordou a 11ª emissão do fundo, de aproximadamente R$ 1 bilhão, com preço de emissão de R$ 11,22 e preço de subscrição de R$ 11,25.
A operação tinha como objetivo financiar novas aquisições e, segundo as informações apresentadas, poderia aumentar a ABL do fundo de aproximadamente 778 mil m² para 916 mil m².
ALZR11: diversificação entre diferentes segmentos
O ALZR11 possui uma estratégia mais diversificada, com exposição a diferentes tipos de imóveis, incluindo galpões logísticos, edifícios comerciais, renda urbana e data centers.
Um dos pontos destacados foi a composição dos contratos: 94% eram contratos atípicos e 6% contratos típicos.
O vídeo também apresentou uma posição de aproximadamente R$ 398 milhões em caixa e valores imobiliários, equivalente a 22% do patrimônio líquido, enquanto as obrigações futuras representavam 32% do patrimônio líquido.
Afinal, qual é o melhor FII?
A comparação mostra justamente por que não existe uma resposta simples.
O SNEL11 possui exposição à geração de energia solar. O GGRC11 concentra sua estratégia em imóveis logísticos e industriais. Já o ALZR11 apresenta uma carteira com diferentes segmentos imobiliários.
São estratégias diferentes e, portanto, não faz sentido olhar apenas para o rendimento ou para a valorização da cota e declarar que um fundo é “melhor”.
Além disso, todo investimento possui riscos. O investidor precisa entender a estratégia, os ativos que compõem a carteira e os riscos envolvidos antes de tomar qualquer decisão.
Assim, em vez de procurar pelo “melhor FII”, pode ser mais útil perguntar: qual estratégia faz sentido dentro dos meus objetivos e da minha tolerância a risco?
Este conteúdo é exclusivamente informativo e não constitui recomendação de investimento. Rentabilidade passada não garante resultados futuros.
