O HGLG11 (Pátria Log) iniciou o desenvolvimento do galpão HGLG Simões Filho G200, um projeto Built to Suit (BTS) para o Mercado Livre, com investimento estimado em R$ 468 milhões. Localizado às margens da BA-093, na Região Metropolitana de Salvador, o ativo reforça a presença do fundo no Nordeste e sua estratégia de expansão em praças logísticas relevantes. O empreendimento terá ABL aproximada de 163,7 mil m² e será construído em fases ao longo de 15 meses.
A localização próxima ao polo industrial de Camaçari e aos principais eixos rodoviários regionais amplia a capilaridade operacional do locatário. O contrato de locação, com prazo de 15 anos, foi firmado com o Mercado Livre, que já ocupa o G100 no mesmo complexo. No modelo BTS, o imóvel é desenvolvido sob medida, com soluções de layout, infraestrutura e automação adaptadas às demandas específicas do inquilino.
Principais parâmetros do projeto incluem participação do fundo próxima a 83,4%, desenvolvimento em três fases e correção do aluguel pelo IPCA a partir de outubro de 2025. A projeção de aluguel para 100% do empreendimento é de cerca de R$ 5,4 milhões mensais. Além disso, a estrutura contratual de longo prazo reduz riscos de vacância e dá previsibilidade de receitas ao portfólio.
Segundo o relatório gerencial, o yield on cost projetado varia entre 11,2% e 11,4% ao ano no cenário desalavancado. O fundo imobiliário avalia captar até R$ 440 milhões junto ao Banco do Nordeste (BNB), a IPCA + 4,5% a.a., para financiar parte da obra. Em um cenário alavancado, a gestora estima retorno potencial próximo de 50% ao ano, refletindo maior eficiência de capital.
Até abril, as obras estavam em estágio inicial, com foco em terraplenagem e fundações, registrando 1,99% de avanço físico. O avanço financeiro alcançou 16,94%, impulsionado por mobilização de contratos e compras antecipadas de materiais críticos. Essa disciplina operacional tem como objetivo mitigar riscos de prazo e custo.
Expansão do HGLG11 consolida logística no Nordeste
A expansão do HGLG11 fortalece sua exposição a contratos longos e ativos AAA voltados ao e-commerce. O fundo soma 37 imóveis, mais de 2 milhões de m² de ABL e 183 locatários, com vacância física de 2,6% em abril. Entre os principais inquilinos estão Mercado Livre, Shopee e Volkswagen, além da recente aquisição de ativos do PATL11 por cerca de R$ 355 milhões, consolidando sua plataforma.
Com patrimônio líquido de R$ 7,1 bilhões e valor de mercado de R$ 6,6 bilhões, o HGLG11 figura entre os maiores FIIs logísticos da B3, reforçando a tese de crescimento sustentado no longo prazo pelo ecossistema de comércio eletrônico.
