O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) alcançou em maio de 2026 a marca de 511.604 cotistas, um recorde que o posiciona como o quinto maior FII do IFIX por base de investidores e o terceiro maior fundo de tijolo, atrás apenas de XPML11 e HGLG11. A gestora Guardian destacou o feito em seu relatório gerencial, com dados da Economática, reforçando o momento de tração do veículo e o apelo junto ao investidor pessoa física.
O ritmo de expansão tem sido consistente. Em média, o GARE11 adiciona 12.901 novos cotistas por mês, desempenho que supera pares consolidados como MXRF11, XPML11, HGLG11 e KNCR11. Esse avanço contínuo reflete tanto a liquidez crescente quanto a percepção de qualidade dos ativos do portfólio.
Mantido o atual ímpeto, a projeção da gestora indica que o GARE11 deve ultrapassar o HGLG11 em novembro de 2026, alcançando 601.913 investidores. Nesse cenário, o fundo se tornaria o segundo maior entre os de tijolo e o quarto maior do IFIX em número de cotistas, consolidando a tese de crescimento orgânico.
Entre os 57 FIIs com patrimônio acima de R$ 1 bilhão, o fundo lidera o indicador de giro de patrimônio líquido, movimentando diariamente 2,6 vezes a média do grupo. Para a gestora, o patamar elevado confirma a alta liquidez do papel, facilitando a entrada e saída de investidores e reduzindo custos de transação ao longo do tempo.
O portfólio soma R$ 2,73 bilhões em patrimônio, com 33 imóveis distribuídos por 15 estados e área bruta locável de 463,6 mil m². A vacância permanece zerada — física e financeira —, resultado da curadoria de ativos e de uma estratégia ativa de gestão que prioriza contratos robustos e inquilinos resilientes.
Para 2026, o guidance de rendimentos segue entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota, respaldado pelo ciclo de reciclagem de portfólio, redução de alavancagem e reorganização de capital. O portfólio está 100% adimplente, com 94% dos contratos atípicos e WAULT superior a 10 anos, o que confere previsibilidade às receitas.
Entre os 11 locatários, destacam-se Grupo Carrefour, BAT, GPA, Grupo Mateus e Mercado Livre, empresas de alto rating que reduzem o risco de inadimplência e sustentam a atratividade do GARE11 para o investidor de longo prazo no universo de fundo imobiliário.
