O fundo imobiliário HSML11 reportou resultado operacional de R$ 10,206 milhões em abril, sustentado por receita imobiliária de R$ 17,5 milhões. Em linha com a melhora do portfólio, a gestão elevou a distribuição mensal para R$ 0,71 por cota, o maior nível em 16 meses. O pagamento implica dividend yield anualizado de 8,9%, considerando o preço de mercado de 30 de abril, reforçando a atratividade do fundo para investidores de renda.
No front de guidance, a administração revisou para cima a faixa de distribuição do primeiro semestre de 2026, agora entre R$ 0,71 e R$ 0,75 por cota. Entre os indicadores operacionais, o NOI da carteira avançou 2% na comparação anual de março, para R$ 98,07 por metro quadrado. O volume comercializado cresceu 9% versus março de 2025, alcançando R$ 1.420,06 por metro quadrado, com taxa de ocupação estável em 96,8% e inadimplência líquida controlada em 1,2%.
Principais ativos aceleram crescimento
Entre os empreendimentos, o Super Shopping Osasco liderou com alta de 14% no NOI, seguido pelo Shopping Paralela (+8%) e Via Verde Shopping (+6%). Em vendas, o Shopping Paralela destacou-se com expansão de 18%, o Via Verde cresceu 14% e o Shopping Metrô Tucuruvi, 11%, demonstrando tração comercial consistente em diferentes praças.
O Shopping Pátio Maceió registrou avanço de 7% nas vendas, enquanto o Shopping Granja Vianna apresentou crescimento de 6% no período analisado. Esses desempenhos evidenciam diversificação de resultados e resiliência operacional no portfólio de shoppings do fundo.
Indicadores operacionais mantêm solidez
Os indicadores setoriais permaneceram em patamares saudáveis, com custo de ocupação dos lojistas em 11,0%, refletindo equilíbrio entre receitas e despesas. A inadimplência líquida recuou 2,3 pontos percentuais ante o mesmo período do ano anterior, beneficiada por melhora no perfil de crédito dos locatários e processos de cobrança mais eficientes.
A taxa de ocupação de 96,8% reforça a demanda por espaços comerciais do portfólio e está próxima da ocupação plena. Esse quadro, aliado ao avanço do NOI e ao aumento das vendas, sustenta a continuidade das distribuições.
Base de cotistas e liquidez do fundo
O fundo HSML11 encerrou abril com 191.429 cotistas e valor de mercado próximo de R$ 2 bilhões. A liquidez média diária no mês foi de R$ 3,7 milhões, ligeiramente abaixo da média de 12 meses (R$ 4 milhões), ainda garantindo boa negociabilidade das cotas.
Com crescimento operacional, guidance mais robusto e distribuição de R$ 0,71 por cota, o HSML11 consolida sua posição entre os fundos de shoppings de maior qualidade. A combinação de indicadores sólidos, ocupação elevada e inadimplência baixa sustenta o dividendo e melhora as perspectivas para 2026.
