O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a aquisição de dois ativos logísticos por R$ 165 milhões, reforçando sua presença nas regiões Sul e Nordeste. A transação envolve o Galpão A, em Garuva (SC), e o CD3, em Camaçari (BA), com cap rate médio inicial estimado em 9,54% ao ano. A operação, sujeita a condições precedentes, está prevista para ser concluída até o final de maio de 2026 e será liquidada via compensação de créditos financeiros.
Essas aquisições ampliam a exposição geográfica do GGRC11 a polos logísticos estratégicos, combinando proximidade a rodovias, portos e centros industriais. No Sul, o Galpão A se destaca pela conexão direta com a BR-101 e pela sinergia com o Porto de Itapoá, o que favorece operações de comércio exterior e reduz custos de escoamento.
O primeiro ativo, o Galpão A, integra o condomínio Braspark Garuva e oferece cerca de 22,8 mil m² de área construída, atualmente locada para a Ascensus Logística. A infraestrutura moderna e a localização estratégica sustentam a atratividade do imóvel para operações de alto giro. Além disso, a conexão portuária adiciona resiliência às cadeias de suprimento regionais.
O segundo ativo, o CD3, está situado em Camaçari (BA), próximo ao Polo Industrial e a aproximadamente 11 km da fábrica da BYD, com cerca de 27,5 mil m² de ABL. O empreendimento possui perfil multi-inquilino, favorecendo a pulverização de receitas e a mitigação de risco operacional. Entre os locatários estão Shopee, MRV, Simas Logística, Cebrace e Gulft Logística, o que fortalece a exposição multissetorial do portfólio.
Rendimentos recentes indicam continuidade da estratégia de renda. O fundo distribuiu R$ 0,10 por cota aos investidores com posição até 4 de maio de 2026, com pagamento em 11 de maio. Considerando o preço de fechamento de R$ 10,27, o provento equivale a um dividend yield mensal de aproximadamente 0,97%, refletindo disciplina na gestão de caixa.
Esses movimentos estão alinhados à expansão do e-commerce e ao avanço da industrialização, que sustentam a demanda por galpões e centros de distribuição. Ao somar eficiência locacional no Sul e um hub em crescimento no Nordeste, o GGRC11 reforça seu perfil defensivo e posiciona-se para capturar oportunidades em corredores logísticos estratégicos.
