O fundo imobiliário HGLG11 firmou um Instrumento Particular de Transação para consolidar 100% de participação em dois galpões do empreendimento logístico na Rodovia BA-093, em Simões Filho (BA). A operação envolve a investida Simões Filho SPE e as empresas Consul Engenharia, H93 Empreendimento Logístico SPE e Meta B DI, contemplando o galpão G100 e o futuro G200, ainda em desenvolvimento. O valor total do acordo é de R$ 79,22 milhões, com pagamentos proporcionais à conclusão das obras e ao início dos respectivos contratos de locação.
No G100, a aquisição da fatia remanescente de 10% está avaliada em R$ 24,776 milhões. A gestora projeta um impacto imediato na receita imobiliária do fundo imobiliário de cerca de R$ 0,01 por cota, considerando a base atual de cotistas, com cap rate médio estimado de 12,0% ao ano. Essa estrutura de pagamento condicionado reduz o risco de execução, alinhando desembolsos ao fluxo de receitas.
Para o G200, o valor previsto é de R$ 54,445 milhões, também referente aos 10% remanescentes. O incremento estimado é igualmente próximo de R$ 0,01 por cota após a entrega do ativo, sustentado por um cap rate médio projetado de 10,4% ao ano. O cronograma financeiro dependerá da conclusão da construção e do início da locação.
Além das participações nos galpões, o acordo inclui a aquisição de uma área de 15.934,46 m² destinada como espaço de desaceleração para acesso ao empreendimento. Essa cessão de direitos aquisitivos já quitados não implicará custo específico de aquisição para o HGLG11, reforçando a eficiência de capital do veículo.
Consolidação e áreas adicionais no portfólio do fundo
O HGLG11 também passará a deter um terreno de 466.200 m² (matrícula nº 2.523), obtido por cessão de direitos aquisitivos quitados. A área será utilizada parcialmente como compensação ambiental, fator relevante para o licenciamento e a perenidade operacional do complexo logístico. Esse movimento amplia a base de ativos sem desembolsos adicionais significativos, otimizando a alocação de recursos.
Com a aquisição das fatias remanescentes, o HGLG11 consolida controle integral sobre os galpões G100 e G200, fortalecendo sua presença no corredor logístico da Bahia. A estrutura de pagamento atrelada a marcos de obra e locação preserva a disciplina financeira e mitiga riscos, enquanto potencializa o retorno por cota e a previsibilidade de receitas do fundo imobiliário.
