O fundo imobiliário VRTA11 reportou lucro de R$ 13,59 milhões em março e reforçou sua estratégia de diversificação entre operações atreladas ao CDI e à inflação. A distribuição foi de R$ 0,85 por cota, com manutenção do guidance no intervalo projetado para o semestre. A gestão destacou que a carteira segue majoritariamente adimplente, com pagamentos ocorrendo dentro do cronograma.
Para acelerar a originação de crédito, o fundo comprou R$ 64,7 milhões do CRI MRV III, remunerado a CDI + 1,20% ao ano. Em paralelo, ampliou a exposição a papéis indexados à inflação, buscando capturar ganhos reais em ambiente de juros elevados e inflação ainda presente no horizonte.
Foram adquiridos R$ 4,4 milhões adicionais do CRI Summus, com taxa de IPCA + 11,50% ao ano, e R$ 1,1 milhão do CRI Guestier, que rende IPCA + 12% ao ano. Essas operações reforçam o mix de indexadores e tendem a sustentar o fluxo de rendimentos ao longo dos próximos meses, conforme as amortizações e cupons previstos.
Na gestão de liquidez, o fundo contratou R$ 50,4 milhões em compromissadas reversas a CDI + 0,68% ao ano, enquanto R$ 21,1 milhões venceram no período. Esse movimento otimiza o caixa sem comprometer a capacidade de aproveitar novas oportunidades em crédito estruturado.
Em março, o VRTA11 manteve reserva acumulada de R$ 0,49 por cota, que pode ser utilizada para obrigações futuras ou complemento de dividendos. A administração ressaltou disciplina na alocação e monitoramento de risco, preservando a qualidade do portfólio mesmo com a recente volatilidade.
O caixa encerrou em R$ 13,3 milhões (cerca de 1% do PL), direcionado a dividendos e novas alocações. A cota fechou a R$ 77,62, com dividend yield mensal de 1,10%, P/VP de 0,92 e desconto frente ao valor patrimonial, refletindo a abertura da curva de juros.
O pipeline soma aproximadamente R$ 60 milhões em potenciais operações, com liquidação esperada nos próximos meses. A inflação segue no radar: o IPCA de fevereiro avançou 0,70%, o que tende a beneficiar parte relevante dos CRIs do portfólio, reforçando a tese de renda real.
