O fundo de investimento imobiliário PMLL11 anunciou a intenção de adquirir 13,328% do Shopping Curitiba, em operação avaliada em cerca de R$ 54,087 milhões. O negócio reforça a presença do fundo no segmento de shoppings dominantes e está sujeito a condições precedentes, incluindo a aprovação do CADE. A estratégia visa alocar capital em ativos com potencial de valorização e reforçar a geração de renda, alinhada ao foco do fundo em qualidade e escala.
Localizado na capital paranaense, o Shopping Curitiba conta com 22,4 mil m² de ABL e perfil voltado às classes A e B. Esses atributos o colocam entre os empreendimentos relevantes da região, apoiando a tese de investimento do PMLL11 em ativos resilientes e bem posicionados.
A transação é estruturada em conjunto com outros dois compradores, entre eles uma empresa do Grupo Soifer. A composição societária busca sinergias operacionais e governança qualificada, aspectos que podem contribuir para performance superior do ativo ao longo do tempo.
A gestão do fundo destaca que a aquisição pretende diversificar o portfólio e elevar seu padrão, priorizando ativos com indicadores operacionais acima da média e operação por administradoras de primeira linha. Essa diretriz reforça o compromisso com disciplina alocativa e seleção criteriosa de oportunidades.
Conforme as condições da operação, o pagamento ocorrerá no fechamento, após o cumprimento de todas as etapas regulatórias e contratuais. O valor de compra será ajustado para refletir cap rate médio de 9,5%, com base no NOI Caixa dos 12 meses anteriores ao closing, assegurando aderência entre preço e geração de caixa.
Modalidades de pagamento incluem moeda corrente nacional ou, a critério exclusivo do PMLL11, compensação integral por créditos decorrentes da subscrição e integralização de novas cotas pelo vendedor. Essa estrutura confere flexibilidade financeira e pode otimizar a alocação de capital conforme o cenário de mercado.
Ao avançar nessa aquisição, o fundo mantém sua trajetória no segmento de shopping centers e sinaliza confiança no ativo e no ciclo do varejo físico de alto padrão. Concluídas as aprovações, a administração informará o mercado sobre o fechamento da transação e próximos passos.
