O fundo imobiliário BMLC11 obteve liminar de despejo contra a locatária Organic Life por inadimplência de aluguéis, condomínio, IPTU e multa contratual. A decisão judicial determinou a intimação e a desocupação do imóvel, com prazo legal de 15 dias já em curso após o cumprimento do mandado de citação. A área afetada corresponde a cerca de 2% da ABL do fundo, o que limita o efeito operacional imediato.
No período entre novembro de 2025 e março de 2026, os aluguéis permaneceram em aberto. Considerando a execução da caução locatícia, o impacto líquido informado pelo FII é de R$ 0,03 por cota. A gestora afirma que seguirá todas as medidas legais para assegurar a desocupação e a recuperação dos créditos, priorizando a proteção do caixa e da distribuição futura.
Além dos aluguéis, há pendências de condomínio e IPTU, elevando o efeito total para R$ 0,06 por cota nas distribuições acumuladas de 2026. A administradora ressaltou que também está sendo cobrada a multa contratual por descumprimento das obrigações locatícias, equivalente a R$ 0,05 por cota adicional, conforme previsto em contrato. Esses valores somados pressionam a renda do período até a efetiva recomposição.
A ação judicial busca recuperar integralmente os montantes devidos e garantir a posse do espaço em prazo célere. Caso haja êxito na cobrança, os recursos recuperados serão destinados aos cotistas, reduzindo o impacto negativo observado nas últimas competências. A área em disputa, ainda que pequena, exige atenção operacional para evitar novas perdas.
Desempenho recente e distribuição
O fundo BMLC11 acumula valorização de 11,73% em 12 meses, segundo o Status Invest, com distribuição de R$ 8,44 por cota no período. Na cotação de R$ 101,04, o dividend yield alcança 8,35%, refletindo as distribuições acumuladas dos últimos 12 meses. A diversificação do portfólio tem mitigado choques de inadimplência, mantendo a atratividade relativa do veículo.
A administração seguirá a execução das garantias, a cobrança de encargos e a realocação do espaço após a desocupação. A recuperação dos créditos e a recolocação rápida tendem a sustentar a renda. Em cenário base, o fundo imobiliário pode reverter parte do efeito de R$ 0,06 por cota se houver sucesso na recuperação, enquanto a multa de R$ 0,05 por cota reforça o caráter compensatório ao cotista.
