O LVBI11 manteve em março de 2026 a estratégia de aguardar a manifestação da CVM para avançar na incorporação pelo HGLG11, conforme informado no relatório gerencial. A conclusão da operação depende da análise regulatória e de etapas societárias previstas, sem cronograma definitivo até o momento. Enquanto isso, o fundo segue operando com estabilidade e transparência sobre os próximos passos.
No período, a carteira apresentou ocupação integral, com vacância física e financeira de 0,0%. Esse desempenho reforça a resiliência do portfólio, sustentada por ativos logísticos bem localizados e contratos diversificados. A base permanece robusta, com 10 imóveis e 38 locatários, além de área bruta locável de 517.964 m² e WALE de 3,9 anos. Esses indicadores suportam a geração de caixa recorrente do LVBI11.
A gestão sinalizou um evento relevante: a saída da Elfa Medicamentos do ativo Aratu em setembro de 2026. A desocupação projetada elevaria a vacância física para 1,1%, impacto considerado administrável diante da pulverização de inquilinos e do perfil logístico da carteira. A diligência comercial será crucial para mitigar esse efeito e recompor receita.
Nos rendimentos, o fundo imobiliário distribuiu R$ 0,75 por cota em abril, com indicação de manutenção desse patamar até o fim do primeiro semestre, caso se preservem as condições atuais. Em março, a receita totalizou R$ 0,90 por cota e o resultado foi de R$ 0,72 por cota, influenciados por efeito não recorrente de taxa de comercialização ligada à locação da Interbrands Foods, item que pressiona momentaneamente o resultado.
O patrimônio líquido somou R$ 1,936 bilhão ao fim de março, equivalente a R$ 120,11 por cota patrimonial. No secundário, a cota fechou a R$ 109,48, refletindo P/VP de 0,91 vez, nível que sugere desconto frente ao valor patrimonial. Esse descasamento pode oferecer oportunidade, embora sujeito à incerteza regulatória da incorporação pelo HGLG11.
O endividamento permanece baixo e concentrado no ativo Aratu, representando 0,5% do patrimônio líquido. Essa alavancagem modesta reforça a flexibilidade financeira do LVBI11. No geral, o fundo combina ocupação total, distribuição estável e acompanhamento próximo da reorganização com o HGLG11, cujo desfecho depende da análise da CVM.
