O fundo imobiliário BBIG11 concluiu, em março, a venda parcial de sua participação no Shopping Pátio Paulista, em São Paulo. A operação envolveu a alienação de 9% do ativo e deixou o fundo com participação remanescente de 9,5% no empreendimento. A transação integrou a estratégia de reciclagem de portfólio, com pagamento majoritariamente à vista e parcelas futuras corrigidas pelo CDI, em ambiente competitivo com investidores institucionais.
A gestão informou que a venda deve gerar ganho de capital estimado em R$ 0,10 por cota, a ser distribuído conforme a política de alocação de resultados. Essa iniciativa reforça o foco do BBIG11 em otimização de portfólio e disciplina na gestão de caixa, preservando exposição ao ativo e liberando recursos para novas alocações.
Principais pontos: venda de 9% do Pátio Paulista, manutenção de 9,5% no ativo, estrutura de pagamento mista e ganho estimado por cota. Essa movimentação se soma à agenda de eficiência financeira do fundo, com impactos positivos esperados na geração e previsibilidade de rendimentos.
O fundo também iniciou um processo estruturado de desalavancagem, com recompra parcial de R$ 70 milhões do CRI BBIG II. A expectativa é reduzir a alavancagem sobre o patrimônio líquido de 47% para 37% no curto prazo, com meta adicional de aproximadamente 20% até o fim de 2025. A estratégia busca reduzir custos financeiros, ampliar a flexibilidade e melhorar indicadores de risco.
No operacional, os ativos do portfólio BBIG11 mantiveram resiliência: shoppings com ocupação média de 98,8% no período. Em março, o fundo registrou receitas imobiliárias de R$ 8,39 milhões e receitas financeiras de R$ 520 mil, enquanto as despesas financeiras somaram R$ 6,74 milhões, pressionadas por juros e amortizações de CRIs.
A distribuição de rendimentos foi de R$ 0,07 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 0,99%. A liquidez permaneceu elevada no secundário, com volume financeiro de cerca de R$ 25 milhões e mais de 59 mil negócios, refletindo interesse consistente dos investidores.
A base de cotistas alcançou 38.055 ao fim de março, alta de 2,55% no mês. O crescimento indica confiança na estratégia que combina reciclagem de ativos, desalavancagem e desempenho operacional sólido, posicionando o BBIG11 para capturar oportunidades futuras.
