O AIEC11 firmou, em 22 de abril de 2026, um novo contrato de locação com a Gooroo Crédito e Cobrança Ltda., ocupando 3.750,11 m² no Edifício Rochaverá Torre D, em São Paulo. Com o acordo, a taxa de ocupação do portfólio sobe para 92%, reforçando a trajetória de recomposição de receita do fundo. O valor contratado supera em 13% a premissa do laudo de avaliação, sinalizando resiliência de preços em ativo corporativo prime.
A locação contempla os conjuntos 401 e 501, com prazo de 60 meses, e estimativa de contribuição mensal de aproximadamente R$ 0,101 por cota, já considerando carência e descontos comerciais. A nova renda adiciona previsibilidade ao fluxo do fundo e melhora a diversificação de locatários, ponto-chave para mitigar risco de concentração.
A Gooroo Crédito, fintech fundada em 2022 e especializada em Crédito do Trabalhador, amplia o perfil tecnológico do portfólio e soma-se a inquilinos de alto padrão na região. Localizado na Avenida das Nações Unidas, nº 14.171, na Vila Gertrudes, o Rochaverá Torre D integra um polo corporativo consolidado, com infraestrutura e mobilidade que sustentam liquidez locatícia.
O gestor do AIEC11 mantém estratégia ativa de comercialização na Torre D, priorizando prazos, preços e garantias que maximizem valor no longo prazo. Com o pipeline atual, a administração estima atingir 100% de ocupação nas próximas semanas, caso as tratativas em curso sejam concluídas dentro do esperado.
Para além da Torre D, o Standard Building alcançou ocupação total após a locação integral para a Rede D’Or, locatária com rating AAA, eliminando a vacância do ativo e fortalecendo o perfil de crédito da carteira. Esse movimento corrobora a capacidade do fundo de executar sua tese de valor em imóveis corporativos de qualidade.
O fundo ressalta que, embora a nova locação seja positiva, seus valores não configuram garantia de rentabilidade futura aos cotistas. Em linha com a regulamentação vigente, permanece a possibilidade de retenção de até 5% do lucro semestral pelo regime de caixa. Com avanços comerciais e disciplina de gestão, o AIEC11 busca consolidar ocupação plena e receita recorrente sustentável.
