O Pátria Malls Fundo de Investimento Imobiliário (PMLL11) firmou um memorando de entendimentos para adquirir participações minoritárias em cinco shopping centers no Brasil, totalizando R$ 257,1 milhões. O comunicado foi divulgado por meio de fato relevante em 15 de abril de 2025, indicando o início de um processo sujeito a condições precedentes e aprovações usuais desse tipo de transação. A movimentação reforça a estratégia do fundo de exposição ao segmento de varejo físico em praças consolidadas e com potencial de crescimento.
Entre os ativos contemplados, o PMLL11 pretende comprar 12% do Prudenshopping (Presidente Prudente-SP), 14% do Shopping Granja Vianna (Cotia-SP) e 10% do Natal Shopping (Natal-RN). A aquisição também inclui 15% do North Shopping Maracanaú (Maracanaú-CE) e 5% do Shopping Plaza Sul (São Paulo-SP). As participações variam de 5% a 15%, sem conferir controle sobre os empreendimentos.
A estrutura de pagamento, conforme o fato relevante, está dividida em três etapas. A primeira parcela, de R$ 35 milhões, será quitada à vista no ato da assinatura do compromisso de compra e venda. A segunda, de R$ 167,1 milhões, também será paga à vista, com possibilidade de compensação por meio da subscrição de novas cotas do fundo imobiliário pelo vendedor.
Os R$ 55 milhões restantes serão desembolsados em duas parcelas futuras, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em 12 e 18 meses após a assinatura dos documentos definitivos. Essa modelagem busca equilibrar desembolso imediato e preservação de liquidez, ao mesmo tempo em que alinha interesses entre vendedor e comprador.
Conforme indicado, a conclusão da operação depende do cumprimento de condições precedentes, podendo incluir aprovações societárias, regulatórias e a verificação de cláusulas suspensivas. O documento não detalha prazos finais, eventuais ajustes de preço ou riscos específicos, o que é comum nesta fase preliminar.
Administrado pelo Banco Genial S.A. e gerido pela Pátria VBI Asset Management Ltda., o PMLL11 mantém foco em ativos de varejo físico, buscando diversificação geográfica e resiliência de receita por meio de participações em múltiplos shoppings. O fundo afirmou que continuará atualizando o mercado à medida que houver avanços no processo.
