O fundo imobiliário ALZR11 concluiu a aquisição do Edifício Corporativo Oscar Freire Office por R$ 132 milhões, por meio do TSER11, veículo no qual detém participação majoritária. Do valor total, R$ 99 milhões foram pagos à vista na assinatura da escritura, consolidando a transferência integral do ativo para o portfólio do TSER11.
A formalização da operação ocorreu na segunda-feira (13), atualizando o comunicado divulgado em abril. O imóvel foi adquirido com ocupação total, reforçando a geração imediata de renda e a previsibilidade de resultados do ALZR11 no curto prazo.
Os principais locatários são a BAT, responsável pela ocupação do prédio corporativo, e o Restaurante Arturito, que assumiu o espaço anteriormente utilizado pela Loja Chabad. Os contratos vigentes têm prazos de longa duração, com vencimentos em 2032 e 2033, alinhados à estratégia de receitas estáveis do fundo.
Para mitigar riscos de vacância e oscilações de caixa, os contratos trazem mecanismos de proteção ao fluxo de receitas do ALZR11. Em caso de rescisão antecipada, estão previstas multas robustas: aproximadamente 18 vezes o aluguel para a BAT e 16 vezes o valor mensal para o restaurante, além de avisos prévios diferenciados de seis e três meses, respectivamente.
A composição patrimonial segue diversificada entre diferentes classes imobiliárias, perfis de uso e regiões, totalizando 24 ativos até fevereiro. Essa pulverização de risco complementa a tese de investimento baseada em contratos de longo prazo e locatários de qualidade, favorecendo resiliência em cenários adversos.
A posição de caixa do fundo ALZR11 somava R$ 265 milhões em fevereiro, cerca de 19% do patrimônio líquido, sem considerar recursos do primeiro procedimento de alocação da oferta. Essa reserva sustenta compromissos de longo prazo e habilita movimentos estratégicos, como a aquisição recém-concluída.
A compra do Oscar Freire Office reforça a diretriz de crescimento orientada por ativos com contratos extensos, garantias contratuais e locatários relevantes. Com multas expressivas e prazos de aviso prévio claros, a gestão busca preservar a previsibilidade dos rendimentos e a estabilidade do portfólio ao longo do ciclo.
