O fundo imobiliário TRXF11 confirmou o início das obras de um galpão logístico em Londrina (PR), a ser locado para a SPX Logística Ltda., do grupo Shopee, em operação total de R$ 135,5 milhões. O projeto avança após a aprovação dos órgãos competentes e segue o fato relevante de 13 de fevereiro de 2025, que previa a aquisição do ativo com entrega estimada para julho de 2027.
Em linha com a estratégia do fundo, o empreendimento reforça a presença em praças logisticamente relevantes e com demanda consolidada de e-commerce. A construção ficará a cargo da própria vendedora do imóvel, empresa com atuação no mercado imobiliário e de construção civil, o que tende a acelerar a execução e mitigar riscos operacionais.
Até o comunicado, o TRXF11 desembolsou R$ 25,22 milhões. O saldo de R$ 110,28 milhões será quitado gradualmente, conforme a evolução física das obras, com correção pelo INCC. A vendedora constituiu garantias para assegurar a conclusão e a entrega do ativo, oferecendo maior proteção ao capital investido.
A operação contempla renda mínima garantida de 9,5% ao ano sobre os valores desembolsados durante a fase de construção. Esse mecanismo vigora desde o primeiro aporte, realizado em fevereiro de 2026, e permanece até o início dos aluguéis contratuais. Como palavra-chave secundária, a taxa de 9,5% representa um colchão financeiro relevante em cenário de obras.
Contrato de locação atípico com a Shopee foi firmado por 120 meses, buscando estabilidade de fluxos no longo prazo. Em contratos atípicos, a rescisão antecipada costuma exigir compensações robustas, o que reforça previsibilidade de receita ao fundo e reduz vacância estrutural ao término da obra.
Condições precedentes do contrato de compra e venda ainda precisam ser cumpridas para a conclusão integral da transação. A gestora afirma que a aquisição se alinha ao foco em ativos logísticos de padrão técnico elevado, com contratos longos e contrapartes de primeira linha, fortalecendo a tese do portfólio.
No desempenho recente, o fundo distribuiu R$ 0,93 por cota referente a março, mantendo dividend yield mensal próximo de 1% e dentro do guidance. A projeção de distribuição segue entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, enquanto o resultado operacional somou R$ 56,8 milhões e a base de investidores ultrapassou 270 mil cotistas.
