O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) concluiu a venda do imóvel Senador Queiroz, no centro de São Paulo, por R$ 10,5 milhões, conforme fato relevante. A operação gerou lucro líquido de R$ 3,6 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,02 por cota, e reforça a estratégia de gestão ativa do portfólio do fundo.
O ativo estava locado para a Caixa Econômica Federal e uma loja de conveniência, com receitas que contribuíram para o resultado histórico do investimento. O preço de venda ficou 63% acima do custo de aquisição, evidenciando a captura de valor na desmobilização do bem e a disciplina na execução da política de reciclagem.
Valor em linha com laudo de avaliação
Segundo a gestora, o valor negociado está em linha com o laudo de avaliação, validando o preço de mercado. A transação faz parte da estratégia de reciclagem de ativos, que busca otimizar a alocação de capital e ajustar a carteira a oportunidades mais atrativas, mantendo a eficiência operacional e financeira.
Principais números: TIR de 15,4% ao ano ao longo de quase 14 anos; liquidez imediata de R$ 4,58 milhões líquida de comissão; recursos adicionais de R$ 5,5 milhões a receber; e preço de venda 63% acima do custo. Esses indicadores reforçam a qualidade do ciclo de investimento e desinvestimento do fundo.
A gestão informou que os recursos reforçam o caixa e podem ser destinados a novas aquisições ou redução de alavancagem, preservando a flexibilidade para realocar capital conforme o cenário. Essa abordagem sustenta a estratégia de rotação e captura de ganhos de capital ao longo do tempo.
Reciclagem de ativos e foco no varejo urbano do RBVA11
Em linha com o histórico, o RBVA11 acumula desde 2019 mais de R$ 309 milhões em vendas de imóveis, consolidando a gestão ativa como pilar estratégico. A alienação do Senador Queiroz exemplifica esse movimento, com decisões pautadas por avaliação técnica, retorno ajustado ao risco e liquidez.
A carteira do fundo é concentrada em varejo urbano, incluindo agências bancárias, lojas de rua e imóveis ocupados por grandes corporações. A Caixa Econômica Federal segue entre os principais locatários. A venda atual reforça o compromisso com a eficiência do portfólio, priorizando ativos com melhor relação risco-retorno e uso otimizado de recursos.
