O fundo imobiliário CPLG11 (Capitânia Logística) firmou um contrato de locação atípico com a Amazon para desenvolver um centro logístico em São José dos Pinhais, na Região Metropolitana de Curitiba. Assinado em 10 de março de 2026, o acordo prevê prazo de 10 anos, com reajuste anual pelo IPCA e início da locação após a entrega do imóvel. O fundo deterá 77% de participação no ativo.
O empreendimento terá área bruta locável de aproximadamente 60,7 mil m² e seguirá o modelo built-to-suit, com construção sob medida para as operações da gigante do comércio eletrônico. A estratégia oferece previsibilidade de receitas, maior aderência operacional ao locatário e mitigação de vacância ao longo do contrato.
Principais características incluem localização estratégica na Região Metropolitana de Curitiba, especificações técnicas de alto padrão para operações de grande escala e estrutura contratual atípica, que assegura maior compromisso entre as partes. O contrato estabelece início da locação condicionado à conclusão do ativo, com atualização anual pelo IPCA.
Contrato e condições precedentes do fundo imobiliário
O contrato atípico determina vigência de 10 anos a partir da entrega do projeto, com receitas iniciando após o cumprimento das condições da operação. A conclusão definitiva do negócio depende da superação de condições resolutivas, incluindo auditorias jurídica e técnica, prazos de desenvolvimento e marcos de obra.
Até a entrega, a gestora comunicará ao mercado eventuais atualizações relevantes, em linha com as melhores práticas de disclosure. A estrutura reforça a governança do projeto e a segurança jurídica para ambas as partes.
Distribuição para o Sul e o Sudeste
A gestão do CPLG11 reiterou que a operação está alinhada à sua tese de investir diretamente em ativos por meio de desenvolvimentos vinculados a contratos atípicos. Em empreendimentos logísticos, o modelo built-to-suit permite especificações aderentes a processos de armazenagem, automação e alta rotatividade de pedidos.
A Amazon, reconhecida por padrões operacionais rigorosos, receberá um imóvel customizado para otimizar fluxos, eficiência e prazos de entrega. Em São José dos Pinhais, a proximidade com eixos rodoviários e a infraestrutura regional favorecem distribuição para o Sul e o Sudeste, ampliando capilaridade e velocidade nas operações.
A parceria marca um avanço estratégico para o CPLG11, reforçando seu posicionamento em ativos logísticos de qualidade. O contrato de longo prazo, com reajuste pelo IPCA, sustenta previsibilidade de receitas e potencial de valorização do portfólio no horizonte da próxima década para o fundo imobiliário.
