O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) concluiu a compra de um imóvel desenvolvido no modelo built-to-suit para o Grupo Fleury, por R$ 29,5 milhões. A operação foi finalizada após o cumprimento das condições precedentes e foi estruturada por meio da aquisição de 100% das cotas de uma SPE que detém os direitos reais do ativo, garantindo ao fundo a posse indireta. O contrato de locação é atípico, com prazo inicial de 15 anos e aluguel mensal aproximado de R$ 255 mil.
Localizado em Campinas, a cerca de 92 km da capital paulista, o ativo está inserido em um polo regional com forte presença de saúde e serviços diagnósticos, em linha com o perfil de atuação do Grupo Fleury. A estrutura societária via SPE assegura segregação patrimonial e transferência dos direitos econômicos e contratuais de forma eficiente, reduzindo riscos operacionais na incorporação ao portfólio.
Principais termos financeiros incluem pagamento inicial de R$ 7,9 milhões em 30 de dezembro de 2024 e quitação do saldo remanescente de R$ 21,6 milhões no fechamento. O arranjo reforça a disciplina de capital e a previsibilidade de desembolsos, aspectos valorizados por investidores do segmento de FIIs.
A receita do contrato será reajustada periodicamente pelo IPCA, mecanismo que protege o fluxo de caixa contra a inflação e sustenta o poder de compra dos rendimentos. Em operações de longo prazo, esse indexador é amplamente adotado para equilibrar riscos entre proprietário e locatário, preservando a atratividade do investimento.
O modelo BTS, por sua vez, confere aderência técnica às necessidades do locatário e reduz risco de vacância, pois o imóvel nasce com contrato firmado. Essa combinação de contrato atípico, prazo extenso e IPCA como indexador cria um arcabouço robusto para a estabilidade de receitas ao longo do ciclo.
Com a conclusão da transação, o fundo imobiliário passa a receber os aluguéis do Grupo Fleury, fortalecendo a geração de renda aos cotistas. A administração comunicou o fechamento por fato relevante na terça-feira (31), informando o cumprimento integral das condições precedentes e a consolidação da exposição econômica ao ativo.
