O fundo imobiliário GGRC11 firmou compromisso para adquirir um ativo logístico no condomínio Braspark, em Garuva (SC), por aproximadamente R$ 192,3 milhões, via operação de sale and leaseback. O modelo contratual é amplamente utilizado no setor por alinhar liquidez ao vendedor e renda previsível ao comprador, garantindo visibilidade de fluxo por longo prazo para o portfólio do fundo. O fechamento está condicionado a etapas precedentes, com conclusão estimada até abril de 2026.
O imóvel compreende os galpões B e C, atualmente com cerca de 40,2 mil m² de ABL, e expansão projetada que pode elevar a área total para até 61,6 mil m². A localização é um diferencial: às margens da BR-101, com acesso direto ao Porto de Itapoá, fator que posiciona o empreendimento como hub de escoamento e recebimento de cargas na região Sul.
O contrato de locação terá prazo de 12 anos, aluguel inicial de R$ 26,50/m² e reajuste anual pelo IPCA, preservando o poder de compra do fluxo de receitas. Além disso, há previsão de renda mínima garantida sobre a área em desenvolvimento durante a fase de obras, reduzindo a volatilidade no curto prazo e favorecendo a estabilidade do resultado.
O cap rate inicial projetado é de 10,2% ao ano, patamar que reflete o equilíbrio entre risco, prazo contratual e qualidade do ativo. As obras de ampliação serão custeadas integralmente pelos vendedores, evitando desembolso adicional do fundo e mantendo a disciplina financeira. Como reforço, será exigida garantia equivalente a pelo menos 23% do valor de aquisição até a conclusão das obras.
A estrutura prevê multa correspondente à totalidade dos aluguéis vincendos em caso de rescisão antecipada, protegendo o fluxo de caixa contratado. Há também opção de compra do Galpão D no mesmo condomínio, criando avenida de crescimento orgânico caso as condições de mercado se mantenham favoráveis.
Em fevereiro de 2026, o GGRC11 distribuiu R$ 0,10 por cota. Com base no preço de R$ 10,36 no fim do mês, o dividend yield foi de 0,97% no período, o que representa aproximadamente 11,58% ao ano. A aquisição em Garuva reforça a tese no segmento logístico e, pela proximidade com o Porto de Itapoá, pode sustentar demanda por armazenagem, consolidando o posicionamento do fundo.
