O fundo imobiliário PVBI11 reportou resultado de R$ 12,676 milhões em fevereiro, avanço de 16,3% frente a janeiro (R$ 10,897 milhões). A alta refletiu receitas de R$ 15,114 milhões e despesas de R$ 2,438 milhões, sustentando a geração operacional no mês. Houve ainda um efeito extraordinário de R$ 0,02 por cota, oriundo de multa de rescisão paga pela Cascione, classificado pela gestão como não recorrente.
Em linha com meses anteriores, o fundo manteve o dividendo em R$ 0,45 por cota, com pagamento em 6 de março de 2026. Apesar do desempenho, a administração adota postura conservadora, diante de saídas confirmadas e perspectivas de desocupação no portfólio, que devem pressionar resultados futuros do PVBI11.
No horizonte próximo, a gestora projeta vacância de 25,5% para julho de 2026, considerando a saída já confirmada do Banco ABC e outras desocupações identificadas. Como medida preventiva, o FII anunciou intenção de reduzir a distribuição para aproximadamente R$ 0,40 por cota no próximo mês, visando preservação de caixa até o fim do semestre.
Movimentações recentes indicam recomposição parcial de ocupação. No Union FL, quatro novos locatários — Paralaxe, Veritas, Zagros e Lakeshore — contribuíram para reduzir a vacância física para 16,5% e a vacância financeira para 17,3%. No ativo VOC, houve nova locação com a Mombak para 378 m², com entrada prevista para março de 2026, reforçando a absorção no curto prazo.
O cenário, porém, segue desafiador. No FL4440, o UBS comunicou que não renovará contrato referente a 1.531 m², equivalentes a 28% da área ocupada pela instituição. A instituição mantém 5.398 m² no edifício, e para os 3.867 m² restantes as negociações avançaram à fase de minuta contratual, sinalizando possível retenção da maior parte do espaço.
A devolução parcial do UBS está prevista para junho de 2026, adicionando pressão ao portfólio do fundo imobiliário PVBI11. Como contrapartida, o fundo reajustou contratos em 6.425 m² de ABL no mês, buscando mitigar impactos das desocupações. A gestão segue monitorando o mercado corporativo e avaliando alternativas para reduzir a vacância projetada.
