O mercado brasileiro de fundos imobiliários deve receber entre 400 mil e 500 mil novos investidores em 2025, segundo projeções de Sidney Angulo, sócio do E-business Park. Com mais de quatro décadas de atuação, o empreendedor estima que, em 10 a 15 anos, o Brasil pode alcançar 30 milhões de investidores em FIIs. O avanço reforça a consolidação dos FIIs como instrumento de renda e diversificação de portfólio para pessoas físicas.
No FIIs Experience, evento da Suno em São Paulo, Angulo destacou o caráter estrutural do crescimento do setor. Hoje, mais de 3 milhões de brasileiros já aplicam em fundos imobiliários, um contingente que tende a aumentar com educação financeira, quedas de juros e novas emissões. Para ele, “guerra é notícia que acaba. Imóvel é renda. E é para sempre”, frase que resume sua visão de longo prazo.
Ao compartilhar sua trajetória, o executivo lembrou que começou há 40 anos como pequeno investidor e construiu patrimônio quase integralmente com imóveis. Atualmente, detém 300 mil m² em ativos próprios na capital paulista. A experiência sustenta sua tese: “Os bancos constroem o patrimônio deles em imóveis. O investidor inteligente faz o mesmo”.
Angulo recomenda disciplina estratégica aos investidores em FIIs. Entre as práticas sugeridas, cita priorizar fundos menores quando fizer sentido pela tese, avaliar qualidade do portfólio e da gestão, e evitar concentrar mais de 5% da carteira em um único ativo. Essa abordagem busca mitigar riscos específicos e suavizar a volatilidade.
Ele também reforça que FII não deve ser tratado como ação, pois a dinâmica de precificação e de fluxo de caixa é diferente. “FII não é ação. É imóvel”, disse, defendendo foco em renda, vacância, contratos e governança. Mudanças bruscas por oscilações de curto prazo tendem a prejudicar o resultado do investidor.
Democratização amplia acesso ao setor
A democratização dos fundos imobiliários transformou o acesso ao mercado. Hoje é possível comprar frações de grandes empreendimentos, algo antes restrito a altos patrimônios.
Em 2025, os FIIs entraram o ano em novo patamar: a base de investidores em FIIs alcançou 3,033 milhões em janeiro e 3,076 milhões em fevereiro, enquanto o estoque financeiro chegou a R$ 200 bilhões na B3.
Os FIIs consolidaram-se como produto de destaque para o investidor pessoa física, graças a rendimentos mensais e exposição imobiliária estável.
