O fundo imobiliário BRCO11 reportou em fevereiro lucro caixa de R$ 16,866 milhões, sustentado por receitas de R$ 21,166 milhões e despesas de R$ 4,3 milhões. A distribuição foi de R$ 0,92 por cota, o que corresponde a um dividend yield anualizado de 8,9%. Esse patamar representou o maior rendimento dos últimos oito meses, indicando resiliência operacional mesmo em um cenário de ajustes pontuais de receita.
No mês, a distribuição correspondeu a 98,3% do caixa gerado, preservando disciplina na política de proventos. Ainda assim, o FII manteve robusta reserva acumulada de R$ 35,1 milhões, ou R$ 1,95 por cota, oferecendo margem de manobra para equalização futura de rendimentos. Essa posição reforça a previsibilidade de fluxo para os cotistas.
Contribuíram para a performance específica de fevereiro a ausência do recebimento de Juros sobre Capital Próprio de R$ 9,9 milhões contabilizados em janeiro, o fim da carência do contrato com a M. Dias Branco no imóvel Bresco Canoas e o recebimento de Renda Mínima Garantida de R$ 700 mil nos empreendimentos Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho. A combinação desses fatores ajudou a sustentar o resultado mensal.
As despesas totalizaram R$ 4,3 milhões, incluindo corretagem relativa à comissão do Bresco Canoas. As despesas com propriedades foram pressionadas pela vacância nos ativos Bresco Embu e Bresco Canoas, além do aumento nos custos de seguro dos ativos Bresco Resende e Bresco Embu. As despesas financeiras se referem aos juros de financiamentos ligados às aquisições de Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
O portfólio do fundo imobiliário BRCO11 soma 14 propriedades, com ABL total de 591 mil m² e potencial de expansão estimado em até 15%, o que pode elevar a receita anual estabilizada, hoje superior a R$ 214 milhões. Ativos voltados ao segmento last mile respondem por 71% da geração de receita, com cerca de 23% da ABL em um raio de até 25 quilômetros de São Paulo, posicionamento estratégico para operações logísticas.
A vacância física consolidada é de 6,7%, e os contratos têm prazo médio remanescente de 4,7 anos, sendo 36% atípicos. O perfil de crédito dos locatários é considerado de baixo risco: mais de 67% possuem grau de investimento, com ratings entre AAA (br) e AA (br), ou equivalente em escala global. Esses indicadores sustentam a estabilidade de caixa e a atratividade do yield do fundo imobiliário BRCO11.
