O PMLL11 (Patria Malls) divulgou os primeiros números após a mudança de gestão em julho de 2025 e convocou assembleia para deliberar a incorporação do RBR Malls FII. A transação prevê a aquisição de 100% das cotas do fundo, avaliado em cerca de R$ 389 milhões, e reforça a estratégia de qualificação contínua do portfólio do PMLL11.
Caso aprovada, a operação adicionará participações em três empreendimentos de São Paulo: Shopping Eldorado, Shopping Pátio Higienópolis e Plaza Sul Shopping. Os ativos têm ocupação superior a 97% e recebem, em conjunto, aproximadamente 4 milhões de visitantes por mês, indicando elevada resiliência operacional e relevância regional.
Resultados operacionais do PMLL11 mostram evolução menos de um ano após a nova gestão. Em dezembro de 2025, a taxa de ocupação alcançou 96%, mantendo-se acima de 94% por três anos. As vendas por metro quadrado cresceram 6,8% em 2025, enquanto o NOI avançou 7,5% na comparação anual, reforçando a eficiência de gestão e a qualidade dos contratos.
No campo financeiro, o fundo registrou resultado distribuível de R$ 2,08 por cota em janeiro de 2026, acima da distribuição mensal de R$ 1,00, acumulando reserva de R$ 1,81 por cota. O dividend yield anualizado atingiu 10,2% sobre o valor patrimonial e 11,3% sobre a cotação de mercado no fim de janeiro. A liquidez média diária subiu de R$ 2,3 milhões para R$ 4,1 milhões.
Patrimônio líquido do fundo soma R$ 1,65 bilhão, com valor patrimonial por cota de R$ 118,21 e base de mais de 127 mil cotistas. Esses indicadores reforçam a capacidade do fundo imobiliário de financiar crescimento orgânico e inorgânico com disciplina, mitigando riscos de alavancagem e diluição.
Estratégia focada em shopping centers dominantes guia as decisões de investimento. O fundo prioriza participações minoritárias em ativos com histórico consolidado: mínimo de seis anos de operação, ABL acima de 20 mil m², vendas mensais superiores a R$ 1.200/m², geração de caixa mínima de R$ 100/m² e ocupação igual ou superior a 90%. Hoje, o portfólio soma 14 ativos em diferentes estados.
A assembleia será realizada pelo Portal do Investidor da B3 ou pela plataforma indicada pela administradora. Segundo a gestora, a proposta de incorporar o RBR Malls está alinhada ao posicionamento do PMLL11 em ativos dominantes, ampliando a exposição a centros com fluxo robusto e alta taxa de ocupação.
