O fundo imobiliário TRXY11 concluiu um novo aporte em desenvolvimento residencial de alto padrão na Vila Madalena, em São Paulo, reforçando a estratégia de ganho de capital do portfólio. A transação, finalizada em 19 de março de 2026, envolveu a subscrição de 12 mil cotas do FII Brio TPG Coinvestimento, com investimento inicial de R$ 9,3 milhões e possibilidade de ampliar em até R$ 2,7 milhões ao longo das etapas da incorporação. O foco do projeto é a aquisição e o desenvolvimento de um terreno em localização consagrada da zona oeste paulistana.
No empreendimento “Morás Vila Madalena”, serão construídas 10 casas de alto padrão, com áreas entre 400 m² e 500 m² em um terreno de cerca de 2.970 m². O VGV estimado é de R$ 95 milhões, com preço médio projetado de R$ 19 mil por metro quadrado. O lançamento está previsto para o segundo trimestre de 2027, com conclusão das obras em 2029. A proposta arquitetônica foca em design contemporâneo, alta qualidade construtiva e soluções que privilegiam privacidade e funcionalidade.
A gestora estima TIR de até 23,9% ao ano, ancorada na combinação entre padrão construtivo diferenciado e localização premium. A Vila Madalena se destaca pela proximidade com polos corporativos como Faria Lima e Rebouças, oferta ampla de serviços, mobilidade qualificada e áreas verdes, elementos que impulsionam liquidez e sustentam o posicionamento de preço no segmento alto padrão.
O negócio foi estruturado em permuta com a Cedro Rosa Incorporações, do Grupo Gamboa, especializada em residenciais horizontais. Essa parceria permite ao TRXY11 participar diretamente do desenvolvimento, capturando margens superiores às de ativos puramente geradores de renda. A estrutura prevê aportes graduais conforme a evolução física e financeira do projeto, fortalecendo o controle de riscos e o alinhamento entre cronograma, desembolsos e metas de vendas.
Estratégia e governança fortalecem a tese do fundo imobiliário. A aquisição das cotas do FII Brio TPG está alinhada ao objetivo de capturar oportunidades com potencial de retorno no médio e longo prazo, preservando a resiliência do portfólio. O guidance de rendimentos entre R$ 0,10 e R$ 0,13 por cota até junho de 2026 segue mantido, sinalizando compromisso com previsibilidade para os cotistas.
Em síntese, o TRXY11 avança na diversificação, ampliando a exposição ao desenvolvimento residencial de alto padrão em eixos consolidados. Ao combinar localização desejada, produto exclusivo e estrutura de capital disciplinada, o fundo imobiliário busca maximizar valorização e mitigar riscos, fortalecendo a geração de ganho de capital ao longo do ciclo do empreendimento.
