Lançamentos imobiliários em 2025 colocaram Ribeirão Preto na dianteira do mercado paulista, com 12.170 unidades e participação de 19,7% entre os 41 municípios monitorados pela PMI, estudo da Brain com o Secovi-SP. A cidade superou Campinas (11.509 unidades; 18,6%) e São José do Rio Preto (9.348; 15,1%), concentrando, juntas, 53,4% dos lançamentos no estado. O levantamento indica 61.807 novas unidades, queda de 10% frente a 2024, enquanto as vendas cresceram 17% e atingiram 73.840 unidades.
Apesar da liderança em volume, Ribeirão Preto registrou retração anual de 15,2% nos lançamentos, sinalizando ajuste após um ciclo de alta. Essa dinâmica convive com expansão em mercados selecionados e reflete a redistribuição do apetite dos incorporadores por regiões com maior velocidade de vendas, disponibilidade de terrenos e melhor equilíbrio entre preço e renda local.
Cenários regionais foram heterogêneos. O Vale do Paraíba teve o maior avanço, com alta de 87,1% nos lançamentos, impulsionado por novos eixos de desenvolvimento e infraestrutura. São José do Rio Preto cresceu 70,9%, enquanto Sorocaba progrediu 33,5%, sustentada por projetos residenciais alinhados ao tíquete médio regional e ao crédito habitacional.
Em contrapartida, a Região Metropolitana de São Paulo apresentou recuo de 45,1%, impactada por custos de terreno e seletividade na aprovação de projetos. Franca (-39,0%) e Bauru (-38,2%) também reduziram o ritmo, refletindo maior cautela dos incorporadores diante de estoques herdados e margens comprimidas. Já a Baixada Santista manteve participação relevante, com 3.608 unidades (5,8%).
Volume de vendas superou lançamentos em 12.033 unidades, evidenciando absorção de estoque e sustentando um quadro de oferta mais ajustada. Esse descompasso é um indicador positivo para a precificação e para a previsibilidade de novos projetos, desde que o crédito permaneça acessível e a renda avance.
Ranking por lançamentos reforça a concentração nos grandes polos: 1) Ribeirão Preto — 12.170 (19,7%); 2) Campinas — 11.509 (18,6%); 3) São José do Rio Preto — 9.348 (15,1%); 4) Vale do Paraíba — 5.383 (8,7%); 5) Grande ABC — 5.058 (8,2%); 6) Sorocaba — 3.646 (5,9%); 7) Baixada Santista — 3.608 (5,8%); 8) RMSP — 3.430 (5,6%); 9) Bauru — 2.660 (4,3%); 10) Jundiaí — 2.060 (3,3%). As dez regiões somam 96,7% do total.
H2: Lançamentos imobiliários em 2025 e o equilíbrio entre oferta e demanda
O panorama confirma a força dos principais centros, com 16 regiões monitoradas e população conjunta de 16,3 milhões. A manutenção da velocidade de vendas tende a pautar novos ciclos de lançamentos imobiliários no curto e médio prazo.
