O TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a compra de 18 imóveis locados ao Hospital Sírio-Libanês, em São Paulo, em uma operação estruturada no modelo built to suit. O investimento total pode superar R$ 348 milhões, somando preço de aquisição e aportes de obras, e prevê cap rate estimado de 8% ao ano. O contrato de locação tem vigência até 2054, oferecendo previsibilidade e alongamento do prazo médio de receitas do fundo.
A estrutura financeira combina pagamento à vista e parcelas futuras. O preço-base foi fixado em R$ 219,4 milhões, com desembolso inicial de R$ 68,1 milhões no fechamento e saldo de R$ 151,2 milhões distribuído em cinco parcelas. As parcelas semestrais serão corrigidas pelo IPCA acrescido de 4,5% ao ano. Há ainda aporte de R$ 109 milhões para adaptações, com possibilidade de ampliação em até R$ 20 milhões adicionais, conforme necessidades do projeto.
Os ativos compreendem nove lajes corporativas divididas em 18 unidades autônomas, destinadas exclusivamente a operações médico-hospitalares do Sírio-Libanês. O arranjo contratual é híbrido: parte do aluguel é fixa, sem revisional no período inicial, enquanto a parcela variável pode ser ajustada, limitada a 12,5% para mais ou para menos. Essa engenharia busca equilibrar estabilidade e aderência às condições de mercado.
Condições específicas incluem carência de aluguel até setembro de 2026 e descontos até fevereiro de 2027. Durante esse intervalo, o vendedor garante renda mínima e reembolsos para neutralizar potenciais impactos negativos na receita do fundo. O contrato também prevê penalidades robustas em caso de rescisão antecipada pelo locatário, reforçando a proteção ao fluxo de caixa do TRXF11.
A conclusão da transação depende do não exercício do direito de preferência pelo Hospital Sírio-Libanês e do cumprimento de condições precedentes previstas no instrumento de compra e venda. A TRX Gestora estima até 30 dias para o fechamento, prazo necessário à verificação documental e operacional.
Com a aquisição, o TRX Real Estate fortalece sua presença em imóveis comerciais de alta qualidade e amplia a exposição ao setor de saúde, reconhecido pela resiliência na economia brasileira. O modelo built to suit assegura que os espaços atendam às especificações técnicas do locatário, consolidando o complexo como um dos principais ativos de saúde em um FII listado no país.
