O fundo imobiliário GRUL11 (Icatu Vanguarda GRU Logístico FII) anunciou a assinatura de um novo contrato de subcessão para uma área de 1.988 m² no Parque Logístico Aero I, dentro do Aeroporto Internacional de São Paulo, em Guarulhos. O fato relevante foi divulgado em 18 de março de 2026 e confirma a manutenção da ocupação integral do portfólio após a transição de inquilinos. A medida reforça a estabilidade operacional do veículo e preserva a geração de receita no curto prazo.
A área corresponde ao Módulo 17 do Galpão G200, atualmente ocupada pela Tex Courier (Total Express), cuja saída está prevista até 6 de abril de 2026. A entrada do novo subcessionário ocorrerá somente após a desocupação completa do espaço. Essa transição foi planejada, reduzindo riscos de vacância e de interrupção de fluxo de caixa.
Em fato relevante de 16 de outubro de 2025, o fundo já havia informado a não renovação do contrato com a Tex Courier, antecipando a necessidade de substituição do inquilino. No novo comunicado, o GRUL11 ressalta que a operação configura mera substituição na mesma metragem e módulo, sem alteração da ocupação total do portfólio. Com isso, a taxa de vacância permanece zerada, ponto positivo para a previsibilidade de rendimentos.
Apesar do anúncio, não foram divulgados valores do novo contrato, prazo, reajuste ou a identificação da nova contraparte. O gestor esclareceu que segue à disposição para dúvidas dos cotistas por meio dos canais oficiais. Até o momento, não há indicação de impactos imediatos sobre a distribuição de rendimentos, o que sugere continuidade da política vigente, ainda que sujeita às condições comerciais finais.
Características do ativo e portfólio seguem inalteradas. O GRUL11 integra um complexo aeroportuário estratégico, com acesso direto a um dos principais hubs de carga da região. Essa localização favorece operações de logística de alta rotatividade, reduzindo custos de última milha e prazos de entrega, fatores que sustentam a atratividade para ocupantes especializados.
O fundo imobiliário detém direitos de exploração de três galpões logísticos no aeroporto, somando 43.274 m² de ABL. A aquisição foi concluída em 31 de julho de 2024, com contrato válido até fevereiro de 2062. Entre os termos públicos, destaca-se a remuneração compartilhada com a concessionária, uma TIR alvo de IPCA + 10,18% ao ano e cálculo com valor terminal nulo, além de observação de que a vigência contratual supera a concessão aeroportuária até junho de 2032. Em síntese, o novo acordo preserva a ocupação e reforça a tese logística do GRUL11 em ambiente aeroportuário.
