O fundo imobiliário VPPR11 ampliou a ocupação de seu portfólio ao assinar um novo contrato de locação em Barueri (SP) com uma empresa do setor de serviços financeiros. A operação melhora os indicadores de vacância e reforça a dinâmica de geração de receita do fundo, em linha com sua estratégia recente de consolidação operacional e financeira.
A locação, firmada em 16 de março de 2026, abrange as salas 3001 e 3002 do 30º andar do condomínio Evolution, na Alameda Xingu, totalizando 1.145,14 m². Após período inicial com carência e descontos, o aluguel mensal pactuado será de R$ 59.215,19, equivalente a cerca de R$ 52,00 por metro quadrado. Esse patamar está alinhado ao mercado corporativo da região e sustenta o fluxo de caixa futuro do VPPR11.
Com o novo inquilino, a taxa de ocupação física do edifício Evolution avançou de 74,6% para 78,0%. No consolidado do portfólio do fundo VPPR11, o nível de ocupação passou de 82,44% para 84,60%, indicando maior resiliência da receita em um cenário de competição por locatários qualificados. O reforço no Evolution também contribui para a diluição do risco de vacância no ativo.
Transformação operacional e redução de endividamento
Entre janeiro de 2025 e janeiro de 2026, o fundo imobiliário passou por uma transformação relevante. A gestão priorizou o desaperto financeiro, com queda das obrigações de securitização de R$ 433,68 milhões para R$ 208,07 milhões, um recuo de 52% (mais de R$ 225 milhões), além da eliminação da exposição a dívidas indexadas ao CDI. O patrimônio líquido cresceu de R$ 297,38 milhões para R$ 303,29 milhões, evidenciando fortalecimento do balanço.
Expansão e diversificação de inquilinos
O portfólio ampliou sua base de locatários de 15 para 26. No Edifício Evolution, o número de ocupantes passou de 6 para 13; no iTower, de 9 para 13. Esses movimentos reforçam a pulverização de risco e a estabilidade dos contratos, ao reduzir a dependência de poucos inquilinos e alongar a visibilidade de receitas.
Ao combinar desalavancagem, simplificação financeira e avanço na ocupação, o VPPR11 consolida uma trajetória de recuperação. A nova locação em Barueri ratifica o foco em qualidade de inquilinos e otimização de portfólio, com impacto positivo e recorrente nos indicadores operacionais do fundo.
