O número de investidores com posição em fundos imobiliários (FIIs) na B3 alcançou 3,07 milhões em fevereiro de 2026, um novo recorde da série histórica. O avanço consolida a expansão da base de cotistas e reforça o espaço do produto no portfólio dos brasileiros. Segundo o boletim mensal da bolsa, o indicador considera investidores com posição em custódia nos FIIs listados.
Em comparação ao fim de 2025, quando havia 2,96 milhões de investidores, o crescimento foi consistente e sustentado. A evolução ocorre em paralelo ao aumento do estoque financeiro do segmento e à manutenção de um amplo leque de fundos listados, fatores que favorecem a diversificação e a liquidez do mercado de capitais.
A aproximação do estoque financeiro a R$ 200 bilhões no início de 2026 evidencia o volume expressivo de recursos aplicados em fundos de investimento imobiliário. O cálculo resulta da multiplicação da quantidade de cotas em custódia pelo preço médio das cotas, refletindo tanto novas entradas quanto a variação de preços.
Esse montante reforça a atratividade dos FIIs como alternativa para renda e diversificação. A ampliação do número de investidores e a profundidade do mercado contribuem para a consolidação de um ecossistema maduro, com maior transparência, governança e acesso a diferentes estratégias e segmentos do setor.
Mercado soma mais de 430 FIIs listados
Em fevereiro de 2026, a B3 registrou 432 fundos imobiliários listados para negociação, patamar ligeiramente abaixo de janeiro (434), dentro da dinâmica normal do mercado. A manutenção de mais de 430 veículos oferece amplo cardápio de opções aos cotistas e melhora a eficiência alocativa.
Com uma base de 3,07 milhões de investidores, o mercado de fundos imobiliários segue em trajetória de crescimento estruturado. Os FIIs proporcionam acesso ao setor imobiliário com menor ticket de entrada do que a compra direta de imóveis, além de potencial de renda recorrente por meio de distribuição de resultados.
